【MyGoNews 林承志/台北報導】鑑於目前市面上，一般探討房產地產價格變化常以僅平均價格作為分析依據，但平均價格是以一段時間内的總成交金額除以總成交面積計算所得，其结果受成交結構影響較大，如在統計週期內，以偏遠地區成交為主，則總體的成交均價會被拉低，但這並不意味着房價下降。因此，單以「平均價格」，往往會導致對市場真實走勢的誤判，也無法讓民眾確實了解台灣房市真實波動變化情形。

由於，目前業界所建立的相關房價指數模型，受限於資料量體及資料年期的不足，針對台灣各都會區房價變化解讀有所侷限。因此，為提供更全面及客觀嚴謹的房價指數模型，進而了解過往至今台灣各都會區房價實際變動狀況，永慶房屋特贈財團法人政大學術發展基金會，委由政大地政系林左裕教授及賴宗裕教授研究團隊協助建立永慶房價指數(Yungching Price Index, 簡稱YPI)。

永慶價格指數(YPI)優勢除了成交資料量體大、資料年期外，更針對全台9大主要都會區建立房價指數，首度納入台南市、宜蘭縣及基隆市，為目前業界指數中涵蓋範圍最廣的指數體系；並且，為了使民眾及投資者有更詳盡的投資決策判斷依據，更針對房產交易最火熱的大台北縣市，對台北市各行政區及北縣12大主要行政區，建立行政區分區價格指數。

根據指數顯示，北市房價自2002年至2010年成長66.65%，北縣則成長了39.95%，較令人意外的是台中市房價也大幅成長了47.01%。此外，在2010年Q3受到央行打房影響，全台中古屋市場北冷南熱的狀況，包括北市、基隆、宜蘭、桃園、新竹房價皆下跌，但北縣仍一枝獨秀上漲2.52%。