【MyGoNews 林承志/台北報導】9月北市交易量終於觸底反彈！根據台北市政府地政處最新統計，2010年9月份北市建物買賣移轉共4501筆，較8月份3850筆，大幅成長約16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，成長幅度次高則是文山區，較上月成長34.9%，而各行政區中僅中正區交易量下滑7.6%，其他行政區都較上月成長。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，央行打房後，交易量連續量縮，但經過幾個月的磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使9月房市交易終於觸底反彈，但整體交易量仍未回復近半年來標準，平均單價的部分，中古屋住宅均價則由8月的每坪46.2萬元微降至46.1萬元，9月整體房市交易呈現「量漲價平」的格局。

李建興指出， 8月松山區交易量大幅衰退42.9%，但因央行打房力道減弱，加上松山區受惠於捷運松山線預計將於102年通車及松山-虹橋對飛等利多效益，9月交易量成長幅度最大，單月成長達54.3%，交易量能恢復以往的水平，而目前松山區主要成交案件為總價在2000萬以下的產品，且多集中於民生社區及小巨蛋附近，資料顯示目前低總價產品在市場上相對較具競爭力。而市中心的中山、大安、信義等精華區買氣回升，各有18.1%、17.3%、11.5%的漲幅。

李建興指出，央行打房初期，投資客與自住客皆採保守的態度，先選擇暫時退場觀望，因此造成7月開始北市交易量連續萎縮，8月份交易量更創今年最低，但經過幾個月磨合期後，加上央行未再採取更嚴厲的管制措施，僅在9月底宣布再升息半碼。而綜觀央行打房政策，其管制內容主要為抑制投資客的炒作，故對投資型買方影響較大，而對於自住型買方來說，不論是貸款成數或是利率皆在可接受之範圍內，其影響程度不大。

因此，不少自住型買方在9月份開始陸續進場，是9月份交易量成長的關鍵，其中，因逢央行打房，中古住宅市場價格向下修正，除了單價變動外，牽涉到購屋預算的成交總價也向下調整，買方可接受度大為增加，因此9月份中低總價產品表現亮眼，晉升為自住需求選購的重點產品。

最後，李建興表示，央行升息半碼後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，也就是每月支出將多增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬來看，每月房貸支出為23,945元左右，升息半碼後，每月房貸負擔將多出285元，一年負擔多出3420元，民眾房貸負擔並不會大幅加重。因此，李建興建議有意購屋的民眾，不妨多看多比較，亦可大膽向屋主進行議價，將有機會在央行打房進而造成房價開始鬆動下，購入符合期望價格的不動產。