上海傳言：新推出房地產個案「只准跌！不准漲！」

【MyGoNews編輯部/台北報導】根據中國媒體報導，大陸房地產開發商透露，在十一長假前，上海市房管局透過與房地產業舉行會議的方式，重申「一房一價」的規定，更要求新推出的房地產建案「只能下調售價，不能漲價」。這項規定反映上海抑制房價的決心，如果房價跌，不排除未來會有更嚴厲的「打房」手段推出。中國政府打房的決心，看起來有點「越來越強」的感覺。

上述消息尚未獲得上海市房管局證實，但10月以後，新上市的「美岸棲庭」、「新城西尚海」等樓盤的網路銷售表「報價可浮動範圍」一欄過去都是「正值」，現在看到的資料則已經都是「負值」。

台灣人也許搞不懂怎麼會有「正值」、「負值」的觀察指標，在上海，透過網上房地產銷售的絕大多數樓盤，都僅只規定整個樓盤的參考價，而在樓盤銷售表的「報價可浮動範圍」一欄中顯示為正值。業內人士表示 ，顯示正值表示開發商擁有向上、向下調整一定價格幅度的定價權。但出現了「負值」，那就表示，房價往下調整。

江蘇新城地產的市場營銷部證實，在網上房地產設定樓盤「報價可浮動範圍」為負值，是上海市住房保障局方面的決定。近期開發商上調售價的權利已被限制，上海近期上市的新盤，絕大部分都是「一房一價」，且只規定了下調的比例，而沒有可上調價格的幅度範圍。

上海房管局指出，「一房一價」的政策早在9月初就已制訂，並不是什麼新的政策。因此，上述限制樓盤漲價的政策可能早在2010年9月就已公佈。復旦大學房地產研究中心認為，即使網上房地產限制了開發商上調售價的權利，但開發商依然可以虛報高房價，然後再打折銷售的方法變相漲價。業內分析師也表示，這項定價規定主要反映上海抑制房價的決心，如果房價不能應聲而落，不排除未來還會出台更嚴厲調控措施以遏制房價上漲的可能性。