市場快訊

大陸建設板橋「中古雙豪宅」再創新高，新預售也登場

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-04

新聞摘要

板橋謙岳創10年新高，板橋家族一次掃兩戶橋峰，景氣回溫！2023年板橋豪宅交易量年增一倍

世界花園橋峰(圖/台灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】AI帶旺台股，新北市豪宅市場2024年Q1也有不錯表現，板橋豪宅「謙岳」，高樓層交易1.35億元、單價87.7萬元，創下該社區成屋10年以來的單價新高紀錄；而「世界花園橋峰」則在1月有兩筆交易，中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下，兩戶總計約2.06億元、單價88.5萬元，成為目前Q1新北市成交單價最高的豪宅。累計2024年Q1板橋區共有3筆億級豪宅交易，比起2023年同期僅一筆億元豪宅交易，更顯熱鬧。而「世界花園橋峰」、「謙岳」這兩個案子都是大陸建設興建，2024年大陸建設在新板特區又推出「耑芃」預售案，目前實價登錄最高出現在22樓每坪99.1萬元。

台屋房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年AI產業當紅，上下游產業鏈受惠，亦有不少以投資為主的高資產族，將部分獲利配置不動產，觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交，其中有3筆都在板橋，而2023年新北僅2筆破億住宅交易，顯示整體經濟成長和產業發展，讓高端市場的買氣更旺。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區最受矚目，大坪數豪宅居多，吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產，由於現在北部新案越蓋越小，而「世界花園橋峰」基地面積高達3600多坪，房屋坪數超過80坪以上，大坪數空間格局氣派，地段也深具指標性，對豪宅客來說更具置產價值。

謙岳(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計，近年板橋區6000萬元以上豪宅交易狀況，2022年僅19筆，2023年達39筆，年增一倍；而2024年第一季到目前為止，已揭露8筆交易，已較2023年同期的5筆還多。

賴玉枝指出，板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元，成交價落在每坪112~121.5萬元，由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少，豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度，認為未來板橋房價將向上發展，也因此在預售新案的價格拉抬之下，帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，雖然政府早已祭出高價住宅限貸令，甚至2023年7月平均地權條例上路將私法人購置住宅改為許可制，以抑制市場交易量，但隨著2024年預售價格持續攀升，再加上台商回流資金限制5年不得投入不動產的禁令，將在2024年8月解禁，屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市，也引發一波價格推升的預期心理，使買方更積極投入房市。