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  • 5月都會區買賣移轉量,創近11年同期新高,首購宅、園區宅熱賣,北中南5月齊爆大量
5月不僅雙北寫下近期的單月新高量能,中南部都會的表現更吸睛 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
5月不僅雙北寫下近期的單月新高量能,中南部都會的表現更吸睛

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都已公佈2024年5月的買賣移轉棟數,分別為台北2966棟,月增18.8%,年增16.2%;新北6636棟,月增10.7%,年增19.3%;桃園4276棟,月增15.3%,年增14.8%;台中4918棟,月增20.7%,年增21.4%;台南2843棟,月增17.1%,年增45.6%;高雄5194棟,月增23.6%,年增47.3%;總計六都5月買賣移轉量達26833棟,月增17.1%,年增25.6%,締造近11年來的5月同期新高!且1~5月累計約11.2萬棟,年增約3成,同樣為近11年的最大量!
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5月都會區的買賣移轉棟數年月雙增,一來是5月的假期比4月少,行政作業天數更完整;且與2023年同期相較,2024年上半年股市再創新高,市場游資量大,科技業又受Ai勃興帶動,企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心,都比2023年更強勁,加上新青安持續催動首購族進場,使低總宅、園區宅,成為都會區房市的雙引擎,也讓台北市小宅供給豐富且鄰近內科、北士科的中山、內湖、士林等地,躋身首都三大購屋熱區,並在5月締造近3000棟量能,成為台北市近24個月的單月新高紀錄;新北市第一環的汐止、新莊、三重、板橋、淡水等地,也因接收脫北小資族及新案交屋,交易熱度提升,使新北市以逾6600棟量能,寫下近29個月的單月最大量。
 
張旭嵐進一步指出,2023年下半年至今,市場買氣延續近一年的榮景,購屋需求已有相當程度的消化;加上低總價物件的供給步調跟不上銷售速度,供不應求的情況將愈來愈顯著,往後交易量可能因而壓縮,且房價走高將拉長消費者的購屋猶豫期,部分新案的搶購潮也難免引發官方關注,因此下半年仍需謹慎留意景氣轉變。
 
5月不僅雙北寫下近期的單月新高量能,中南部都會的表現更吸睛,高雄首破5000棟,為在縣市合併後單月史上最大量!台南市的2843棟,以及台中市的4918棟,也雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高!
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,高雄市近期科技產業進駐消息頻傳,尤其是北高雄台積電園區周邊的楠梓、左營等地,交易量扶搖直上,年增率均突破100%,人口最多的鳳山,也因軌道利多豐厚、重大建設不斷,吸引買盤湧進,加上先前3~5年推出的預售案連番完工,一舉將高雄的買賣移轉量拱上逾5000棟大關。
 
台南市與2023年同期相比,量能大增近900棟,除了安平區因「市政大道」、「景泰然」等大案陸續交屋年增近300棟外,屬於南科外圍蛋白區的安南區、佳里區,因生活機能健全,且價格比南科蛋黃區平實,市場的供給選擇也比南科核心區多元,所以持續接收園區的外溢買盤,買賣移轉棟數分別年增195棟、92棟,連袂刷新台南2024年5月的整體量能。
 
台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示,台中市不僅平價區段的梧棲年增近200棟貢獻良多,南屯、西屯的指標新案交屋也撐起大量。南屯2024年首季有逾600戶的「豐邑菁科城2MAX」取得使照,西屯區也有「遠雄純寓」、「瑞恩悦琚」等上百戶大案完工,加上西屯、南屯緊鄰中科所在的大肚山科技走廊,高科技就業客源厚實,在5月雙雙力壓交屋潮略轉淡的北屯高居台中交易量冠亞軍,也帶旺台中5月的買賣移轉表現。

六都近年5月同期買賣移轉棟數/六都2024年5月買賣移轉量 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都近年5月同期買賣移轉棟數/六都2024年5月買賣移轉量