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高雄岡山「雙公辦都更」招商，打造商業發展雙引擎

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-19

新聞摘要

高市首件跨區公辦都更招商條件再更優，兩地同時闢建加速岡山商業發展

將岡山行政中心現址商業區與前峰國中東側機15，兩處市地以跨區公辦都更模式同時開發，期盼與RK1捷開區形成商業發展雙引擎。(圖/高雄市政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】岡山為北高雄科技廊帶重要核心城鎮，高雄市政府為打造商業及行政雙核心，將岡山行政中心現址商業區與前峰國中東側機15，兩處市地以跨區公辦都更模式同時開發，為加速城區商業發展，經檢討開發成本及縮短開發時程後，2024年1月19日二次公告招商，期盼與RK1捷開區形成商業發展雙引擎。

高雄市副市長林欽榮表示，本案為市府首件跨區公辦都更，2023年招商正逢全球營建原物料波動，以及兩地先建後拆等多重不利因素影響下，導致廠商投資趨於觀望保守，本次招商開發成本參考2023年8月新版「高雄市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」合理調增，估計總投資規模約達60億，另外，原先建後拆模式改為同時興建，讓實施者得以辦理更新後建物銷售，整體開發期可至少縮短3年，未來市府也將比照都更168加速審議，相信能大幅降低投資風險。

區公所現址變更為商業區，基地面積6,290㎡(建蔽率70％，容積率400％)，開發時一併完成廣停及綠帶公共設施(圖/高雄市政府)

都發局說明，本次進行三大調整，包括未來需協闢之公共設施(綠帶及廣停)皆不納入權利變換範圍，以及協調岡山區公所、地政及警察局岡山分局，於開發期間另覓處所臨時中繼辦公，確保市政服務不中斷，讓兩基地得以同時闢建，另共同負擔比例由原69.87％提升至72.56％。

都市發展局長吳文彥指出，岡山除本洲產業園區外，周邊路竹科學園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區等高科技產業群聚，加上未來捷運岡山路竹延伸線RK1等站相繼完工，將帶動岡山TOD大眾運輸導向發展，市府考量城區商業空間不足，將區公所現址變更為商業區，基地面積6,290㎡(建蔽率70％，容積率400％)，開發時一併完成廣停及綠帶公共設施，該處位於岡山市中心之岡山路及壽天路交會處，地理位置優越，成為優質商業發展樞紐，放眼未來10年，不管是作為企業插旗據點、總部、百貨商場、住辦或住商皆宜，投資未來成長可期。

都發局進一步說明，未來兩地皆為綠建築設計，機15新闢建地下1樓、地上6樓之新行政中心，區公所、警察、消防、戶政、地政及清潔隊等六大單位合署進駐，將申請綠建築、智慧建築及耐震標章，提供通風、遮陽、採光及具備植栽綠意的舒適環境，會是一棟考量後疫情時代優質洽公與辦公環境的新大樓，城區現址則以商業區規模開發，預計為地上20樓具備綠建築及耐震設計的新大樓。

「高雄市岡山區岡山段82-2地號等4筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業公開徵求實施者案」於6月24日截止收件，歡迎各界參與投標。