新聞摘要
- 住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數微幅上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則維持過熱紅燈，構面分數持平。
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2022年第4季北市房市指標溫度計，供給下降需求略升、價格居高量能偏冷(圖/台北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局發布2022年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數微幅上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則維持過熱紅燈，構面分數持平。
供給面─第4季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給略有降
供給面第4季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由6.75分下降至4.75分，惟仍高於前1年同期(黃藍燈3.50分)、前5年均值(4.43分)及前10年均值(3.98分)，近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。
需求面─第4季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續增加
需求面第4季維持偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由7.00分上升至7.33分，高於前1年同期(綠燈4.67分)、前5年均值(5.37分)及前10年均值(4.98分)，近期市場需求持續增溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。
交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高
交易價格面第4季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續4季維持10.00分，高於前1年同期(紅燈9.60分)、前5年均值(9.02分)及前10年均值(8.60分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續走高。
交易量能面─第4季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏冷
交易量能面第4季維持偏冷黃藍燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由3.33分下降至2.67分，低於前1年同期(綠燈6.00分)、前5年均值(5.42分)及前10年均值(4.66分)，近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。
負擔面─第4季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高
負擔面第4季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，較前1年同期持平(紅燈9.00分)，高於前5年均值(8.00分)及前10年均值(8.19分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
