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買賣移轉減，東森房屋：自住客看房好時機

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-06

新聞摘要

Q1六都買賣移轉棟數年減24.1％，東森房屋：自住客進場看房好時機

東森房屋：自住客進場看房好時機

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局現已公布3月份的建物買賣移轉棟數，2023年3月台北市2,255棟、月增20.9％、年減29.5％，新北市5,539棟、月增26.3％、年減13.5％，桃園市3,395棟、月增50.9％、年減19.7％，台中市4,047棟、月增25.2％、年減18.3％，台南市2,181棟、月增48.2％、年減10.1％，高雄市3,443棟、月增31.9％、年減14.8％，3月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,860棟、月增31.9％、年減17.4％。

進一步觀察2023年第一季度建物買賣移轉棟數表現，台北市5,677棟、年減27.5％，新北市12,521棟、年減24.5％，桃園市8,190棟、年減27.8％，台中市9,945棟、年減21.9％，台南市4,932棟、年減19％，高雄市8,025棟、年減22.3％，六都總計49,290棟、年減24.1％。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，3月份工作天數較多，農曆新年前後遞延買盤逐漸出籠，買氣出現小幅回穩跡象，再加上有預售屋交屋加成，致使2023年3月主要都會區的建物買賣移轉棟數相較於前兩月確實增加不少，月增幅約為3成左右。不過，上個月央行再次宣布升息，目前房貸利率已經重回2％，以及政府打炒房、地緣政治風險等利空因素依然客觀存在，因此與2022年同期相比，建物買賣移轉棟數仍呈現量縮趨勢。目前市面上利空的聲量已經逐漸淹沒利多的聲量，在此局面下，交易量萎縮乃是大勢所趨，如果沒有特別的利多消息傳出，恐怕2023年買賣移轉棟數會繼續走低，甚至不排除將面臨30萬棟保衛戰的壓力。

黃勝暉指出，雖然目前整體的房價尚未出現明顯回落，不過已有部分屋主為了盡快回流資金，提升資金周轉效率，出現主動降價讓利的情況。對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多品相較好的物件一經釋出很快就會被眼尖的購屋民眾橫掃而空，但現在交易週期拉長，市面上可供挑選的物件種類及數量都更加豐富，而且還有機會跟屋主爭取到更有利的議價空間，因此建議打算買房自住的民眾不妨趁著這段時間多看，多比較，只要價格合適，且符合自身實際需求，就可以大膽出手。