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- 六都地政局公布3月份買賣移轉棟數，與2022年同期相比台北市大舉滑落29.5％，其他五都年減幅都超過1成
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買氣滑落，首季五都移轉大減二成
【MyGoNews‧蕭又安/綜合報導】六都地政局公布3月份買賣移轉棟數，與2022年同期相比台北市大舉滑落29.5％，其他五都年減幅都超過1成，而統計六都2023年第一季買賣移轉棟數與2022年同期相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市2023年第一季僅8,190棟，跟2022去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8％，台北市第一季不到6千棟，年減27.5％。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上2023年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，2023年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。
價高買方驚，北市有感量縮
由於2月工作天數短，2023年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加，但跟2022年同期比仍顯頹勢，其中台北市移轉量深跌29.5％，綜觀六都第一季買賣移轉棟數，僅新北市破萬棟，卻也有24.5％的年減幅，桃園及台北降幅最大，桃園市首季僅8,190棟、年減27.8％，台北市只有5,677棟、年減27.5％，買氣向來高昂的台中市2023年第一季僅9,870棟、年減22.5％，南二都缺乏科技話題帶動，高雄年減22.3％、台南年減19.0％。
郎美囡指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位，此外，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共1,296棟，佔台中市整體13.1％，但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份，桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟2022年單月可上看8百棟相比仍屬低點，也顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。
政策影響決策，買賣雙方磨合
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，2023年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行2022年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。
六都2023年3月買賣移轉棟數
