【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生於2014年購入相鄰A.B.土地，A地公告土地現值1,600元，B地5,700元，陳先生雖感奇怪，但仍與賣方「合意」以2筆土地的公告現值為移轉現值，申報課徵土地增值稅。
 
未料陳先生於2019年出售A.B.土地時，發現A.B.土地2019年的公告現值已同為7,600元，亦即A地每平方公尺漲價6,000元，而B地僅漲價1,900元，故A地增值稅負大幅增加150萬餘元，細查原因，才知道是地政機關於2015年已將A地公告現值更正並重新公告所致。
 
新竹縣政府稅務局提出說明，土地所有權移轉於辦竣登記前，據以課徵土地增值稅之公告土地現值如經政府公告更正，稽徵機關即應依據更正後現值重核土地增值稅。但政府公告更正土地現值時，如該土地已經辦竣移轉登記，依據行政法上之信賴保護原則，稽徵機關對已核課確定之土地增值稅，就不再退補。
 
稅務局進一步說明，課徵土地增值稅的移轉現值是依據買賣雙方「合意」申報的金額，縱使土地移轉登記後公告現值更正，原核定稅額亦不受影響。但雙方當事人如欲申請改依更正後的公告現值重新核定稅額，因涉及原申報現值及契約內容之變更，應由買賣雙方檢附更正後之現值申報書及契約書，共同申請更正，稅務局始得據以重新核課土地增值稅，辦理退補稅。
 
該局特別提醒民眾，此類土地移轉登記後公告現值更正案件，因公告現值更正涉及原申報現值及契約內容之變更，為顧及雙方權益起見，建議買賣雙方依契約原則談妥後，盡速共同辦理土地現值申報更正事宜。如賣方已死亡，亦請買方會同賣方之繼承人共同向稅務局申請更正。
 
民眾如想更進一步瞭解相關法令規定，可上網查詢，該局網站網址為https://www.chutax.gov.tw；可撥打該局免費服務電話：竹北總局0800-366969；竹東分局0800-366100，將有專人為您服務。