【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行利率連五升，房貸地板利率已經站上2％，達2.06％，央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加，且影響民眾購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別1％年代，正式進入2％年代。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2％年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力；第三則是經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。
 
以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31％，每月房貸金額為3萬3608元，5次升息過後利率來到2.06％，每月房貸金額增加到3萬7263元，每月房貸金額多出3655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於2023年1月五大行庫新承做房貸平均利率，已來到1.953％，本次央行又升息半碼，意味著平均利率很有可能睽違十多年後，再度站上2％大關，以千萬房貸估算，本次升息半碼，每月將增加600~700元的支出，相當於少買6盒雞蛋；而從2022年以來的五度升息，每月還款負擔約比未升息前增加3500元，因此普發現金的6000元，不到兩個月就會因繳房貸利息而蒸發。
 
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期的通膨年增率雖略有降溫，但仍超過2％，央行為抑制國內通膨預期心理，才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，且，歐美部分行庫倒閉的後續效應，也會是未來市場及央行施政的觀察重點，因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹，往後國內的利率走勢可望趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。
 
張旭嵐表示，在經濟情勢渾沌的情況下，高資產族會更重視資產的避險規劃，因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，就有可能吸引多金買家目光，使市場興起一波避險商機，其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區，以及具備長期收益性的物件，將是民眾危機入市的首選。