新聞摘要
- 央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078％
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央行再來半碼，房貸利率破2％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078％，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以2023年1月五大行庫平均房貸利率1.953％，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078％，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟2022年開始升息前相比則差距相當大，2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378％，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。
2023年央行升息房貸試算
打房打到量，交易緊縮價未跌
郎美囡指出，市場2022年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，2023年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
房貸族苦悶，買氣雪上加霜
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2％大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。
永慶房屋表示，目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，而房貸利率已突破2％，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。
