中國樓市「回暖」？看看中國媒體怎麼說！

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國房地產市場現在正是被市場稱作「金九銀十」的促銷季節，因為「促銷」所以傳出了「回暖」的消息息。這樣的現象讓購房者、開發商以及經濟學家們又展開了新一輪的熱議。中國財經頻道媒體製作了「樓市回暖了嗎？」的專題報導，從各個重點城市的實際訪查，來檢視中國政府對於房市宏觀調控之後的房地產景氣是否真的已經出現變化。

中國國家統計局公布的70個大中城市房價統計數字顯示，哈爾濱市8月份的房屋價格較上月上漲1.6，漲幅居全國前列。於是，媒體的鏡頭拉到了哈爾濱。

「這裡是哈爾濱的道里區，我身後正在施工建設的是一處普通樓盤。和它的施工進程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從2010年2月份開盤到現在，1800套房子已經賣出去近80％，而且隨著樓市『金九銀十』銷售旺季的到來，價格也在不斷上漲。現在每平米6700元的價格，就已經比開盤的時候漲了500元。也就是說一套一百平米的房子，在短短的半年時間裡就貴了5萬元。而這樣的價格和漲幅在這裡還算是低的。」

鏡頭跳到哈爾濱市道里區某樓盤銷售經理胡艷萍，她面對鏡頭說：「目前平均的價錢都是在8000到8500。」根據調查瞭解，進入8月以後，哈爾濱的商品房銷售面積價格都出現了回升的趨勢。哈爾濱市房產住宅局信息處副處長叢輝說：「1到8月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4％，平均銷售價格是5100元每平米，同比增長7.0％；1到7月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25％，商品住房的銷售價格是5000多一點，同比增長7.1％，1到7月份總體是這個情況，呈現價穩量升的趨勢。」
 

哈爾濱是中國的二線城市，房地產交易活躍度已經開始領先全中國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結果呢？根據統計，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現在的供應量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。所以，房價上漲是因為「剛性需求的旺盛以及前幾年儲備的市場量並不是很大。」在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房價上漲自然在情理之中。

二線城市的哈爾濱，樓市量價齊升。那麼，作為樓市的一個熱點城市深圳的情況又怎麼樣呢？鏡頭於是轉向了深圳。

深圳房價在經歷了4個月的緩慢下降之後，在8月，深圳樓市也出現了量價齊升的局面。8月份的銷售均價較上月上漲5.8％。成交量也增長了83.47％。但是，加入買房隊伍的基本是在觀望數月之後，忍不住重新回到市場的普通購房者，沒有看到一個投資客的身影。

2010年9月11號周六，深圳市不少樓盤或開盤銷售，或開放樣板間。記者來到離深圳市中心約半小時車程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項目，雖然下著小雨，記者發現前來看房的人並不算少。

從福田區趕過來的嚴先生今年55歲，即將退休，想換購一套環境好一點的住房改善居住，2010年4月樓市新政以後，他一直在四處看樓盤，為何在現在打算出手購房。

嚴先生看中的公寓是150平米左右，均價為2.7萬元每平米，這一報價自2010年樓市新政以來幾乎沒有什麼變動。他本想等到新政出臺後價格低點時間再出手，但4個月的時間過去了他們並沒能如願。嚴先生說：「本來就想買，『國十條』出來以後就等等等。結果，啊！它跌不下來。」

樓市新政出臺後的5月份，深圳新房價格開始跌破2萬元/平方米，5、6、7三個月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數據的回升，8月1日~8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，較7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8％。看起來房價有回暖的現象。
 

不過，業內人士認為，本輪成交的回暖與深圳去年出現過的樓市量價大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購房者大多都是在挑選、對比了幾個月之後才謹慎成交的，這些購房者當中基本沒有投資客的身影，因此在業內看來，這輪成交量的回暖並不是投資客推動的。「跟以前不一樣了，以前至少5成以上是投資客。」

回到中國一級城市~上海，8月上海部分媒體爆出當地樓市已經出明顯回暖跡象，部分樓盤購房者排著長隊等號現象，部分樓盤甚至出現開盤當天就全部售罄，被上海當地人戲稱為「日光盤」。最知名的，如開盤價20000每平米的中環一號，上海灘上大名城，和開盤30000每平米的「大華錦繡華城」，均銷售火爆。而9月4號剛剛開始辦理搖號資格卡的「金地格林世界」，也已宣稱他們5萬塊錢一張的搖號資格卡，4天1000張已經全部賣完了。

從今年4月宏觀眾調控政策出臺以後，上海樓市經歷了3個月份的成交極度低迷期，成交量縮至調控前的2成甚至1成，但價格沒有太大的變化。而近期的熱銷主要是源於進入到7月份以後，部分開發企業打折降價促銷，有相當一部分樓盤的調整幅度在百分之十到十五之間。從而使8月份成交量有了一個相當大幅度的增長。

根據統計，多家業內的研究部門都表示，目前上海樓市的均價重新站上每平方米2萬元這個數據，這並不示上海的樓市已經出現量價齊升的情況，因為8月份上海房地產市場以別墅和內環中心區域的高檔公寓成交，占了較大的權重，它直接拉高了上海商品住宅市場成交均價。如果以這一個價格就判定上海市的樓市創新高，交易回暖、房價大漲等，都會是非常錯誤的。

上海一些地產公司的銷售部都認為，他們的樓盤價格不會大幅上漲，除了對於市場本身的冷靜判斷外，另一個更重要的原因是，業內普遍預期「如果市場一直現過熱，很可能會在10月下旬出臺新的調控政策。我們擔心如果接下來價格進一步反彈，可能會招致一些政策方的新的舉措。」

看到哈爾濱、深圳、溫州、上海等城市的樓市出現了不同程度的回暖跡象。那麼，另一個城市北京的情況又怎麼樣呢？是不是也出現了新的變化？隨著所謂的「金九銀十」的到來，北京市房地產市場似乎又一次變得熱鬧了起來。
 

北京鏈家房地產經紀有限公司副總裁林倩說：「以8月最後一周來說的話，北京二手房市場的日均成交量大概500套左右。這個數字跟新政出來之後市場上交易量最低時期5月份相比的話大概已經成長了1倍了。」

根據國家統計局發布的最新數據進行計算，8月份全國商品房銷售面積為6886萬平方米，較7月上升6.5％，呈現交易量和交易額上升態勢。8月份北京市商品房銷售面積為90.21萬平方米，較7月上升6.3％。部分專家認為這些數據意味著在經歷了幾個月的調控之後，市場上累計起來的剛性需求開始釋放，因此樓市開始出現回暖的跡象。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：「但這個上升呢，如果你在分周來看，實際上是8月的最後的一周比較明顯，然後整個8月份的數據就出現了這麼一個比7月份要回暖的一個跡象。」認為樓市出現回暖跡象的專家主要是依據近期樓市的成交量數據，但是也有專家認為這些數據不能作為樓市回暖的證據。他們認為近期樓市的回升主要現在量上，而根據國家統計局發布的最新數據，8月份北京新建住宅價格指數較上月持平，二手住宅價格指數微降0.2％，可見並未出現量價齊升的局面。

北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春表示：「從我的觀察，這個現象不能說是真回暖或者是假回暖，還需要進一步的觀察。」北京的成交量出現了一定的回升，但是房價卻沒有任何變化，二手房的價格環比7月還出現了0.2％的下跌，北京的樓市並未出現量價齊升的局面。因為推動這個數 據的主體仍然是觀望過後的普通購房者。對於這樣的數據，地產界人士也都不能輕言回暖。

國家上半年出臺的樓市調控政策取得了明顯的效果。而這一輪回暖可以說是各地冷熱不均，乍暖還寒，地產界也對回暖三緘其口。其實市場上漲價和炒房的衝動一直存在，只是畏懼被國家新的更為嚴厲的調控措施再次打回原形。

作為國家重要的戰略支柱性產業，房地產市場需要穩定，對於調控之後的良好局面需要進一步鞏固，國家堅定地推行已有的保障房建設計劃、金融政策將醞釀出臺的稅收政策等，仍然能夠有效地穩定樓市。對於借機「回暖」又炒作造勢、哄抬房價的行為，新國十條已經明確了地方政府問責制，如果部分區域房價再度暴漲，地方首腦將被問責，強出頭的企業也將難辭其咎。