新聞摘要
- 誠意讓利促成交！12月全台交易量月增2％、年減32％
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房市多頭已盡，近5成消費者普看跌未來房價，加上2023年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數影響下，房市表現不容樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球與台灣經濟展望下修，市場看待2023年經濟景氣看法普遍較2022年更為悲觀，而國內景氣燈號亮出象徵低迷的藍燈，創下13年半來新低，國內消費者信心再度創下金融海嘯以來新低，讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望。不過，在平均地權條例初審通過，市場普遍認為房市多頭已盡的氛圍下，部分屋主心態軟化，誠意讓利促成交，讓2022年12月全台房市交易量較11月小增2％。根據永慶房產集團統計集團內交易系統：12月七大都會區區除了高雄較11月持平外，其餘六大都會區均量增，台北量增3％，新北成長5％，桃園微增1％，新竹縣市量增2％，台中成長4％，台南量增3％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，觀察12月看屋量與11月相當，顯示民眾看屋仍積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長。而12月中下旬平均地權條例修法初審通過，加上房市轉弱已成市場共識，部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，逐漸認清事實，心態軟化，願意小幅讓價，降價換成交，讓買賣雙方價格認知達成共識，這正是12月交易量較11月小幅增加2％的主因。
若與2021年12月同期相比，陳金萍指出，全台月減32％，觀察七大都會區市況，台北量縮24％，新北減少28％，桃園量縮20％，新竹縣市大減43％最多，台中量縮34％，台南與高雄分別量縮30％與37％，顯示房市買氣降溫明顯。
陳金萍說明，2022年與2021年的政經局勢大不相同，在全球貨幣緊縮、升息影響，資金潮退場，加上全球經濟展望下修的狀況下，民眾對於經濟前景悲觀看待。而國內央行2022年4度升息，全年已升息2.5碼，利息支出有感增加，改變民眾對於房市後市的預期，2022年12月全台房市交易量較去年同期減少32％，已是連續5個月交易量年減幅超過3成，顯示下半年買氣低量盤整。
陳金萍提醒，根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，房市多頭已盡，近5成消費者普看跌未來房價，加上2023年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數影響下，房市表現不容樂觀，此外，2023年仍有再度升息的可能，都將衝擊民眾購屋意願，建議有意售屋的屋主，適度讓利、降價，成交機會將大增。
