【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅於2016年1月1日起實施，在此之前登記取得的不動產為舊制，不動產買賣時土地只課徵增值稅，不課徵所得稅，房屋課徵交易所得稅。房地合一稅實施至今已經逾6年，相關的案件應於登記完成30日內申報房地合一稅，否則會有3000～30000元的罰鍰，持有時間久了，相關的費用單據是否還存在？記得，有空先檢視一下，以免爾後出售不動產時，相關費用無法舉證，啞巴吃黃蓮。
 
申報房地合一稅的相關費用，主要有取得、改良及移轉費用可以主張扣除。正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中賣方於2017年9月972萬元取得該房屋，2022年11月將房屋以1050萬元出售，持有期間超過5年，房地合一稅稅率以20％計算。由於無修繕費用，而且是自己將房屋賣給朋友，沒有仲介費用，最大額的費用就是當初承買房屋的2％仲介服務費(194,400元)，買賣結案後擬申報房地合一稅時，竟然發現當初的發票不見了，怎麼辦？
 
由於這張發票攸關房地合一稅費用的證明，如果以20％稅率，194,400元計算可以少繳38,880元，因為時間久遠，實在無法尋獲，賣方想到當初承買是向大型品牌加盟店承買，而且有承作履約保證，有履保對帳單可以舉證，應該沒有問題。
 
詎料，國稅局的答覆竟是沒有發票，承買時的仲介費用無法扣除，真是晴天霹靂。心想當初仲介公司的發票應該有留底，於是向當初的房屋仲介公司請求幫忙影印，得到的答覆竟然是：該發票開立已經超過5年，依照商業會計法第38條規定，可能已經銷毀。
 
千鈞一髮之際，只好跑一趟仲介公司，還好皇天不負苦心人，資料還在沒有作廢，取得當初的發票影本後，直奔國稅局申報房地合一稅。
 
試想，才5年的發票就搞的人仰馬翻，如果10年、20年後再出售該房屋呢？當初的經紀人還在嗎？這家房屋仲介公司還在嗎？發票憑證還在嗎？重點是超過5年，依照商業會計法第38條規定，這些發票銷毀是依法有據的，想到這裏就讓您頭皮發麻。
 
所以奉勸各位2016年以後購買不動產的消費者，趕快檢視一下當初的取得成本、服務費發票、相關憑證。尤其是仲介服務費發票，趁著現在將影本存檔，避免未來出售不動產時，找不到發票，無法舉證的窘境。