【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據台北市地政局資料顯示，北市受打房及升息影響，2022年前十月北市不動產交易移轉累計較2021年同期略微減少826戶，中山、內湖及大安買氣縮手，但北投及萬華區逆勢向上，其中北投年增率26.5％。鄉林不動產研究室指出，北投區挾著房價基期低及北士科題材，可帶來3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，為北投與士林房市挹注買氣。
 
鄉林不動產研究室說，全台2022年房市在央行連三升息、疫情等經濟面與政府積極打房政策面等雙重打擊之下買氣明顯降溫，六都前10個月買賣移轉棟數累計20.4萬棟，創2019年以來的近3年低點，台南和高雄前十月不動產移轉買賣更短減少一成，最為明顯；台中市是唯一維持正成長、桃園微降0.3％；雙北部份，新北市減少6.1％、台北市減少3.3％。
 
台北居大不易，北市民政局近日公佈資料也顯示，台北市戶籍人口三年來累計減少了18萬人、剩下246萬人，各行政區人口平均減幅6.8％；其中房價愈高地區人口流失愈嚴重，例如信義區、大安區人口減幅達8％，而人口減幅最少則屬內湖；其次是北投區，人口流失均在5.5％以下。
 
鄉林不動產研究室指出，北市人口逐年遞減是不爭的事實，但台北市既貴為首善之都，加上就業機會及各項政府資源、重大建設最集中，生活機能也最便捷，因此不動產移轉棟數年增率在前十月六都中僅次於台中及桃園，房市買氣算是平穩。
 
若進一步以不動產交易移轉熱區來分析，前五名中山、內湖、北投、大安及萬華區，當中北投區及萬華區買賣移轉棟數均較2021年同期逆勢成長了二成以上，表現亮眼。
 
鄉林不動產研究室表示，台北都會區人口持續減少，北投區則因北市府積極引進AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊等優勢產業，預期為北士科創造3.5萬個就業機會，帶動年產值上看200億元，也因為人口穩定，加上房價基期低及北士科開發願景，周邊的北投區與士林區房市趁勢崛起。

 
鄉林建設副總經理方偉民表示，北投區在整個台北市來說算是房價相對親民，生活機能自成一格、非常完善的一區，而且跟房價相近的文山區相比，北投除了擁有高綠覆率和自然景觀之外，還有冬天裡大家最愛的溫泉，是其他地區所沒有的。
 
鄉林集團董事長賴正鎰表示，不少在地的台北人很喜歡北投的慢生活，不僅人口外移現象較緩，也吸引重視養生的高端準退休族群移居，像是座落溫泉路上新成屋「鄉林玉川」，已購客戶幾乎多是來自大安、信義區及中山區的兩岸企業主、醫療院所負責人，他們看上的是鄉林玉川擁有二千坪基地，但僅規劃38戶的頂級養生莊園住所。
 
過去北投地區因就業機會少，距離市中心有段距離，咸少有外區人口移居，頂多就是假日到這邊休閒走走、泡個湯，但近年受惠於北士科開發計劃，預計導入科技園區三萬多名就業人口，讓北投房市挹注新買氣。
 
北士科園區靠近兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標，並涵蓋台北榮民總醫院、三軍總醫院北投分院、振興醫院等多所醫療院所，因此以「智慧健康產業」為主軸發展，被視為是未來北市熱門新興產業聚落的科技走廊，且是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技園區，因此周邊房市成為潛力熱區，房價極具追漲空間，在房市冷風中特別受買盤青睞與強力支撐。