【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022第二季的房地合一稅資料正式出爐！永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7％(表一)；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28％(表二)。
 
房地合一稅上路滿周年 短期交易案平均單件獲利76萬
2022Q2短期交易案貢獻3成稅收 平均單件獲利近百萬！
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45％稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元(表四)！
 
若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析，遭課45％稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第四季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第二季的房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元(表三)！
 
陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後(2021Q2 vs 2022Q2)進行比較，永慶房產集團交易資料顯示，2022第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7％和10.2％之外，其餘五都年漲幅都超過15％，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20％！
 
房屋短期交易仍盛 迅速推升區域房價
抑制炒作有賴健全政策 消費者應注意房屋前手交易時間
 
陳金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜，以及經濟表現優異，使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。
 
近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象，但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息，重回超低利率時代，房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。
 
面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。