【MyGoNews 林承志/台北報導】受到景氣翻揚帶動，以及五都合併升格時程逼近，各政黨紛紛祭出重大建設支票，作為選舉利多，此舉推升了民眾的期望值，使得消費者對於後市房價普遍看漲。根據永慶房仲集團所進行的8月份消費者房價期望指數顯示，全台民眾對期望房屋總價平均值為820萬元，較7月份的754萬元上漲了8.75%，更創下今年1月來的新高，顯見買方的追價意願頗高，後市房市仍被看好。

不過值得一提的是，受到政策打房影響，甚至央行還不斷勒緊投資客的貸款，讓台北市的買方觀望以待，因而消費者房價期望指數逆勢下跌了3.28%，期待房價由7月份的1598萬元降至8月份的1546萬元。反觀具有升格題材的台中縣和台北縣，民眾信心大增，8月份期待房價分別上漲了14.97%及10.7%。另外，與景氣榮枯連動性強烈的新竹縣市，消費者也皆樂觀以待，對房價的看法同步調高了9%左右。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，景氣確定復甦，且台股甚至在外資大量回補下，加權指數衝破8000點大關，加上亞幣升值效應推升，讓國際熱錢湧進亞太地區，點燃了台灣的資金行情，甚至在未來薪資上揚、GDP飆升的動能推升下，引爆民眾對房市的熊熊烈火，此即全台消費者願意加價看房的主因。而眾所矚目的五都議題，由於合併升格後，對於原本相形弱勢的「縣」級行政區加分效果大於「市」，使得包括台中縣、台北縣、台南縣的民眾追價意願則比鄰近的台中市、台北市和台南市來得高，呈現「縣民比市民願意追價」的有趣現象。

至於央行打房主角-台北市方面，李建興則認為，繼6月份央行祭出升息和選擇性信用管制等抑房策略後，近來又風聲鶴唳地蘊釀針對建商使出土建融限縮，而五大公營行庫更也將階段性房貸底限上調，再度展示鐵碗，讓買房不得不先坐壁上觀。所幸台北向來為國際買盤駐足的焦點，在火熱的經濟局勢下，民眾對房價則採取「觀望而不失望」的態度，所以8月份消費者心目中的房價，雖然下挫，卻也維持在不到3%的小跌範圍內。
而根據8月份的調查顯示，全台民眾受景氣激勵下，對於房市信心也提高，8月期待房價一舉站上年度新高，達820萬元，在主要都會區中，台北縣和桃園縣的民眾也都熱情追價，讓房價信心值達到了今年來新高。

值得一提的是，隨著五都大選逼近，五都的釋放的政策利多也就紛紛左右房市的發展，從8月份的民眾看屋期待價格來看，包括台中縣、台北縣、台南縣的追價幅度分別高於台中市、台北市和台南市，李建興認為，此乃因為縣市合併升格後，雖然預期發展重心仍在於「市」級區域，惟縣級區域以往十分弱勢，由於基期低，改制後所增加預算幅度比「市」大得多，因此加乘效果「縣優於市」的預期心理，油然而生。

此外，在升格合併後，隨著交通等建設更形齊備，各大都會也出現區域輕移民現象，如人口稠密的市中心會移外郊區，以台北縣為例，首善之區的板橋市即出現了母雞帶小雞的效應，如鄰近板橋的土城、樹林和三峽，則越來越受民眾喜愛，消費者加價看屋的意願越來越高。

而另可以觀察的是，隨著ECFA效應發酵，使得具有經貿、產業和觀光色彩的區域也逐受民眾矚目。如三通概念縣-桃園縣，以及科技重鎮新竹縣市的消費者皆有高度追價意願，以台北市而論，南港區的房價期望值就逆勢上揚了8.51%。而觀光概念方面，台灣後花園-宜蘭縣8月的房價期待值則較7月大幅成長13.5%，漲幅居全台第2，陸客來台必到的台北市士林區，則因為店面產品帶動，在持平的北市市場中，異軍突起，消費者追價幅度高達12.56%。

至於在8月表現亮眼的台北市中正區，不但在日前公布的建物買賣移轉件數成長幅度名列全市之冠，民眾對該區房價也信心大增，李建興分析，主要是中正區部分區域具有都更題材，加上目前興建中的捷運新莊線、信義線和南京線未來起點皆位於中正區，更加深了中正區為大台北交通輻輳的地，後市值得期待。