市場快訊

打房奏效？8月北市房市買賣驟降24%！

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-09-13

中央銀行所在的中正區8月份買賣移轉棟數是北市唯一增加的區域

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2010年8月份買賣移轉棟數，較7月微幅衰退24.29%，創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，唯8月中旬過後，市場買氣有逐步回穩的現象。

2010年8月正好遇到農曆7月的「鬼月」，民眾購屋意願多少受到影響，也影響登記買賣移轉的數量，不過，對照2007及2008年的鬼月時期在當月份的買賣移轉登記數量，2010年的鬼月登記移轉數量與前一個月相比較，減少幅度是最大的一次。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為買屋過戶需要一個月，所以8月的數字約等於7月成交，鬼月影響與否應該到9月才會比較明朗。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款，貸款成數上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望。8月份北市的建物買賣移轉棟數一口氣減少24%，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見，顯見央行的管制措施造成市場的震撼與觀望。

住商不動產徐佳馨表示，6月下旬央行宣佈調控政策持續加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態明顯，其中松山、文山表現差，中正反而逆勢成長。徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，央行打房影響北市買氣，促使這段時間投資客縮手，自住客觀望氣氛濃厚，整體買盤呈現膠著。

就區域表現上，松山、文山區表現最差，松山衰退42.89%，文山減少40.14%，幅度最為明顯。在成長部份，以中正成長8.54%，表現最佳，值得注意的是，中正區連續兩個月逆勢成長。徐佳馨分析，中正區因為學區自住型買盤穩定，即使逢眾多利空衝擊，但也仍維持一定水準，也讓區域成交相對於其他區域呈現成長。

整體市況雖差，但有意思的是同為北市西區的中正、萬華、大同三區，反而跌幅較淺。徐佳馨指出，分析其原因，除了北市西區一直多有穩定的自住買盤支撐外，近來北市軸線翻轉議題持續升溫，也吸引不少長期投資的客戶進場。放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，但由於第四季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩。

北市2010年7~8月買賣移轉棟數

	9907	9908	%
松山區	464	265	-42.89%
大安區	585	410	-29.91%
中正區	328	356	8.54%
萬華區	262	243	-7.25%
大同區	156	155	-0.64%
中山區	841	648	-22.95%
文山區	431	258	-40.14%
南港區	167	129	-22.75%
內湖區	740	497	-32.84%
士林區	403	292	-27.54%
北投區	366	293	-19.95%
信義區	342	304	-11.11%
總計	5,085	3,850	-24.29%