【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年7月1日以後實施房地合一稅2.0，將出售不動產的持有期間向後延長，持有2年以內課徵45％，2～5年課徵35％……所以，持有期間越久，房地合一稅稅率越低，達到打房的目的，詎料，也成為歹徒詐騙的說辭。
 
正業地政士聯合事務所表示，客戶分享，他透過朋友介紹一位房屋的賣方，雙方言明1300萬元成交一戶新北市樹林區大樓，因為賣方只取得1年多，未滿2年，所以有45％的高額房地合一稅，希望買方先給他100萬元訂金，等滿2年後稅率降至35％再辦理簽約手續，保障賣方權益……
 
買方乍聽之下非常有道理，能幫賣方省稅，何樂而不為？於是向公司老闆提了買房子這件事情，和公司老闆能分享這份喜悅。
 
但是老闆見多識廣，馬上申請該筆房屋謄本，發現事有蹊蹺，謄本上有銀行貸款1000萬元，私人二順位貸款300萬元，房屋已經沒有殘值，賣的錢清償抵押權1300萬元後，賣方完全沒有錢拿，也就是如果買方這筆訂金100萬元，被賣方收取後，還得清償這二筆1300萬元，才能取得該不動產，所以並不是如賣方所言，應該是假房地合一稅之名，假詐騙100萬元之實，的詐騙案件。
 
正業地政士聯合事務所表示，害人之心不可有，防人之心不可無！賣方假高額房地合一稅45％之名，詐騙買方暫時無法簽約，但是要先行支付100萬元訂金，讓買方陷於錯誤訊息，恐怕肉包子打狗，有去無回。
 
正業地政士聯合事務所表示，提醒您，房地合一稅持有期間計算，以登記為準，個案中可以先由買賣雙方完成簽約手續，約定過戶日期，就可以幫上賣方的忙，繳納35％的房地合一稅，但是，產權上的調查還是不可少，例如：是否為本人？是否被查封？房屋抵押權金額多寡？……
 
另外，相關的訂金或是簽約金，應該透過履約保證或是價金信託先存入履約帳戶，而不是讓賣方直接取走。小心，歹徒利用買方的側隱之心，假節稅之名，行詐騙之實，騙取買方辛苦存下來的血汗錢。