【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2021年8月2日公佈2021年7月買賣移轉棟數！台北1,937棟，月減34.7％，年減33％；新北4,460棟，月減20.5％，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4％；桃園3,011棟，月減29％，年減34.8％；台中2,657棟，月減44.1％，是單月量縮最多的都會，年減34.5％；台南2,545棟，雖然月減22％，但卻締造歷年7月最佳紀錄！且與2020年同期相較也量增13.3％，為六都唯一年增率正成長的都會；高雄2,981棟，月減29％，年減24.7％。合計六都7月買賣移轉量17,591棟，月減29.7％，年減25.4％，量能為近四年同期新低，其中台北、桃園、台中三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大縮水，有三大原因，第一，疫情干擾，7月交易量主要反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房計畫，導致7月買賣移轉量走低；第二，急售潮墊高基期，上月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮也更為明顯；第三，重稅期發酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。
 
雖然7月買賣移轉量縮水，不過六都2021年前7個月累計棟數達15萬1,749棟，較2020年同期量增15.4％，並創下近8年新高，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，2021年疫情爆發前，市場受「低利、游資、剛需、建設」等四大利多烘托，買賣移轉棟數屢創紀錄，近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔，但房市的助攻因素仍在，所以縱使買氣短期收斂，整體發展仍穩健，且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡，房市可望回歸常態發展，後勢趨向審慎樂觀。
 
觀察各都7月買賣移轉狀況，在月增率方面，中北部四都僅新北優於南二都；年增率部分，中北部四都則全數落後南二都，顯示中北部買氣收斂的情況較南部明顯。陳定中表示，中北部都會受疫情影響的程度，遠比南部嚴峻，加上北部投資族對政策動向更為敏感，使中北部量縮情勢比南二都鮮明。
 
各都當中，以台南表現最令人驚豔，創下有史以來的7月同期之最，台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，台南房市持續受南科拉抬，大量企業進駐挹注就業人口，使當地買盤興旺，並連帶讓大台南生活圈的土地、廠房、店面等產品，都備受投資人看好，且近年台南地方建設題材不斷，強化民眾進場意願，加上南台灣疫情相對平緩，熱絡買氣並未因疫情中段，使交易熱度一路爆衝。
 
楊倉銘進一步指出，台南7月買賣移轉量亮眼，南科周邊的永康、安南頗有建樹，其中永康生活機能成熟、交通便利，吸引不少南科新貴的落腳，加上永康有創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持，又有交屋潮助攻，房市旺上加旺，本月買賣移轉棟數705棟，改寫縣市合併以來的歷史高標！促使台南7月買賣移轉量開出紅盤。