【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠疫情持續肆虐，全球經濟復甦前景仍不明朗，多數投資人皆採取較為保守的態度，仲量聯行總經理趙正義表示：「樂觀看待2021年亞太區市場發展」，他指出，很多跡象顯示，整體市況將繼續推升工業不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額，全年亞太區不動產投資額年成長將有機會較回升15-20％。他說：「2021年將會持續維持如2020年的熱度，呈現一個金牛獻瑞，花開並蒂的格局。」
 
樂觀看待2021年亞太區市場發展
 
2020前三季亞太區不動產投資額較同期下滑近28％；辦公租賃市場也因需求的銳減而租賃量下滑，前三季亞太區租賃活動與去年相比亦衰退了近45％。即使市場如此險峻，我們仍樂觀看待2021年亞太區市場發展，預估在疫情逐漸趨緩下，經濟逐漸復甦，全年亞太區不動產投資額年成長將有機會較回升15-20％。而受到疫情影響較大的辦公室，也會在企業採行更彈性的辦公政策和員工座位距離將會擴大的趨勢下，需求穩定成長。
 
「物流地產」交大幅度持續興起
 
趙正義表示，儘管疫情破懷了原有的產業結構，但我們也能看到也有許多因疫情而興起的物業；如物流地產，我們預估2024年後亞洲將會佔據全球50％的電子商務物流需求，並將會帶來更多的物流空間需求。另一個值得關注的是資訊中心，特別是在後疫情時代，人們更加依賴網路資源，將需要更大的空間儲存和處理資訊流量。
 
市場「三高」情況，客觀看待2021
 
看回到國內，在疫情保持平穩及商業信心轉為樂觀下，經濟活動也已大幅回溫，呈現一個經濟成長高、外銷出口高、股市高的三高的情況，多數經研單位也上調了對於明年的經濟成長率，央行更是樂觀預測2021年的成長率將會達到3.68％，顯見政府對於台灣的經濟也保持正面樂觀的態度。希冀不動產市場亦能在經濟健康發展及投資信心穩定情況下持續穩定成長。
 
2021年「金牛獻瑞，花開並蒂」格局
 
未來不動產市場部分，趙正義預估「2021年將會持續維持如2020年的熱度，呈現一個金牛獻瑞，花開並蒂的格局」，特別是在疫情控制得宜和經濟穩定發展，台灣成最佳資金避風港，將可以持續觀察到台商回流的趨勢。從資金面角度看，觀察最新M1B和M2年增率，分別上漲近14.3％和7.6％，也創下了近10年歷史新高紀錄，低利率、充沛資金的環境將會迫使投資方繼續尋找穩定資產，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，壽險業也將會加快出手速度。
 
政府大型不動產標售案招商額上看1.9億元
 
需求方面，外銷訂單持續旺盛的科技及製造業也仍會持續擴張，在遠距商機蓬勃發展下，電子及科技產品需求將會持續增加，擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額。
 
預估2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元
 
希冀2021年持續在疫情控制穩定、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加劇合作下等利多條件下，為國內不動產市場注入更多能量。預估2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元，具有穩定收益和需求的不動產，如商辦、物流地產、資訊中心將會是首選投資標的。