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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】正當大高雄為了「秋菊之爭」吵得沸沸揚揚之時，大高雄房價受惠於升格議題，也有明顯回溫。比較2010年Q2與去年同期，新興區漲幅高達44.8%，其次為楠梓區33.09%，至於三民區則為第3為8.83%。台灣不動產交易中心表示，縣市合併效應對高雄房地產有正面效益大於負面效益。
分析近7年大高雄房地產走勢，2003年Q2高雄平均房價為每坪7萬元，房價一路走升到2007年Q2，每坪單價上漲至9.4萬元，漲幅有35.28%。2007年Q3高雄房價由高點開始下跌，幾波震盪過後，加上金融海嘯影響，2008年Q4每坪跌至7.6萬元。由2008年Q4至今，大高雄房價再度上漲，然而目前每坪單價仍為8.7萬元，尚未突破上波高點，自SARS後7年間，大高雄房價上漲24.3%。
比較2010年Q2與Q1房價，漲幅最大的區域是苓雅區10.26%，排名第2則是2.84%，鳳山市則為1.52%，其餘各鄉鎮市在Q2的房價表示皆呈現幅成長，其中，三民區與前鎮區分別下跌6.14%與6.19%最多。台灣不動產交易中心表示，高雄市整體房價溫和成長，房價呈現多元面向，漲幅與速度皆趨緩。
由各鄉鎮市平均單價排行榜來看，新興區以每坪11.28萬元名列榜首，鼓山區則以10.23萬元次之。前鎮、苓雅、左營區每坪單價皆約9萬元，房價最低的則是鳳山市，每坪僅有7.33萬元，尚不及2006年Q2水準，距離2009年Q4高點(9.2萬元)尚有一段差距。
高雄縣市各鄉鎮市區10Q2對09Q2平均單價漲跌幅排行
鄉鎮市區 | 年/季 | 單價 (萬/坪) | 漲跌幅 | 排行 | 鄉鎮市區 | 年/季 | 單價 (萬/坪) | 漲跌幅 | 排行 |
新興區 | 09Q2 | 7.79 | 44.80% | 1 | 左營區 | 09Q2 | 8.70 | 4.02% | 5 |
10Q2 | 11.28 | 10Q2 | 9.05 | ||||||
楠梓區 | 09Q2 | 5.56 | 33.09% | 2 | 鼓山區 | 09Q2 | 9.87 | 3.65% | 6 |
10Q2 | 7.40 | 10Q2 | 10.23 | ||||||
三民區 | 09Q2 | 7.59 | 8.83% | 3 | 前鎮區 | 09Q2 | 9.90 | -0.51% | 7 |
10Q2 | 8.26 | 10Q2 | 9.85 | ||||||
鳳山市 | 09Q2 | 6.78 | 8.11% | 4 | 苓雅區 | 09Q2 | 9.71 | -2.57% | 8 |
10Q2 | 7.33 | 10Q2 | 9.46 |
資料來源:台灣不動產交易中心
高雄市各鄉鎮市區10Q2對10Q1平均單價漲跌幅排行
鄉鎮市區 | 年/季 | 單價 (萬/坪) | 漲跌幅 | 排行 | 鄉鎮市區 | 年/季 | 單價 (萬/坪) | 漲跌幅 | 排行 |
苓雅區 | 10Q1 | 8.58 | 10.26% | 1 | 楠梓區 | 10Q1 | 7.52 | -1.60% | 5 |
10Q2 | 9.46 | 10Q2 | 7.40 | ||||||
左營區 | 10Q1 | 8.80 | 2.84% | 2 | 新興區 | 10Q1 | 11.88 | -5.05% | 6 |
10Q2 | 9.05 | 10Q2 | 11.28 | ||||||
鳳山市 | 10Q1 | 7.22 | 1.52% | 3 | 三民區 | 10Q1 | 8.80 | -6.14% | 7 |
10Q2 | 7.33 | 10Q2 | 8.26 | ||||||
鼓山區 | 10Q1 | 10.31 | -0.78% | 4 | 前鎮區 | 10Q1 | 10.50 | -6.19% | 8 |
10Q2 | 10.23 | 10Q2 | 9.85 |
資料來源：台灣不動產交易中心
高雄縣市各鄉鎮市區2010Q2平均單價排行
鄉鎮市區 | 單價（萬/坪） | 排行 | 鄉鎮市區 | 單價（萬/坪） | 排行 |
新興區 | 11.28 | 1 | 左營區 | 9.05 | 5 |
鼓山區 | 10.23 | 2 | 三民區 | 8.26 | 6 |
前鎮區 | 9.85 | 3 | 楠梓區 | 7.40 | 7 |
苓雅區 | 9.46 | 4 | 鳳山市 | 7.33 | 8 |
