台北車站商圈在飆出新高價之後，房價又受到注意。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北車站附近南陽街上的「慶豐銀總行大樓」，2010年8月11日以創土地史上新高價格的每坪833.77萬標出，引領北市西區土地行情再創另一高峰。本案標售前就已有60多組人馬領標的盛況，搶手熱度可見一斑，最後台灣人壽以總價25億6千萬元的高價得標，比底價的14億5640萬元遠多出11億餘元，溢價率高達75.8%，讓現場競標者無不投以驚訝的眼光。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，近期不動產標售可說是熱的發燙，大型商辦交易接連上演天價標出，各家壽險業及建商不惜重金尋找潛力地段，加上本案位處市中心三鐵共構的樞紐位置，吸引搶標熱潮。「慶豐銀總行大樓」土地面積307.04坪，總樓地板面積2,417.19坪，換算土地價格每坪833.77萬元，更創下土地公開標售歷史第一高單價，遠超過今年1月羅斯福路三段的商三土地價格每坪719萬元，同時也是今年第11宗破20億的商用不動產成交案件。
 

土地標售單價前10名

黃增福表示，慶豐總行大樓位處台北車站站前商圈的最精華地段，在未公告標售前，就已有多組壽險業者及專業投資機構洽詢，競標業者無不往上加碼力爭這塊稀有投資標的，才能一舉創下土地史上最高單價的記錄。該案特色是產權完整，且使用分區為商四，整合改建後的可用容積相當高，若未來規劃為企業總部使用、改建為商用旅館、或整合前面土地蓋豪宅推案，都是相當適合。
 

不過未來若能整合前面緊鄰忠孝西路的凱撒飯店、YMCA、壽德大樓，以都市更新重建方式完整規劃多功能使用的商場百貨、旅館與豪宅推案，開發效益將更為驚人，也會是台北市市中心最受矚目的大型開發案。

在進入傳統房市淡季的第3季，與央行房市信用控管的低氣壓下，一般住宅產品的價量雖已面臨下修調整，但唯獨土地與商用不動產的產品依舊熱力不減。黃增福表示，台灣經濟穩定成長，從去年11月開始景氣就轉向熱絡，6月景氣燈號持續亮黃紅燈，增添我貿易動能，代表民間投資將持續擴張，國內外企業及投資人信心增強。

而兩岸ECFA簽訂後，台灣對外投資熱潮才正要展開，政府還特別成立招商團隊來全力主導，從近日持續有外商、陸資企業及台商回台投資的消息就可看出，台灣位居亞太運籌樞紐，兼具「全球創新中心「與「全球營運總部」的優勢，在國際市場受矚目的焦點正逐漸放大。這波來台投資效應將進一步帶動全球資金轉往不動產市場，讓台灣房地產更加蓬勃發展。因此，建議投資人可趁目前房市稍有轉淡之際，把握進場良機，加快投資佈局腳步，尋找潛力區產品與商用不動產，待日後ECFA實際效益明顯後，享受未來資產增值利益。
 

2010年破20億商用不動產交易一覽表