新華社：打開樓市新數據的3個問號

【MyGoNews編輯部/綜合報導】根據中國新華社的報導，國家統計局2010年8月10日發布的樓市新數據，再次牽動社會各界的神經。房價、土地、房地產開發資金有何新變動，人們期待著從這些數據中找到答案。
 

房價環比數據，最能反映價格的最新變動。與6月份70個大中城市房屋銷售價格環比首次出現下降不同的是，7月份房價環比下降的腳步停止，與上月持平。　就具體城市來看，70個大中城市中，有17個城市7月房價環比下跌，這與6月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態勢，但是新建住宅價格環比卻上漲了0.3個百分點。

不過，縱觀其他一線城市，上海、廣州、深圳的新建住宅價格環比依然延續下跌走勢，分別比上月下跌0.3個百分點、1個百分點和0.1個百分點。全國房價環比持平，讓一直期待房價下降的購房者雷女士有所擔心，她說：「這會不會意味著房價調整已經見底啦？」

對此，21世紀不動產集團市場分析師齊凡表示：「房價環比持平，說明房價回落的速度放慢了，現在價格是在僵持中慢慢回落。但現在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。」

國務院發展研究中心研究員廖英敏表示：「目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區間，僅憑一個月的數據難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。」
 

儘管今年上半年的土地市場連續出現流拍現象，但是土地購置面積和土地購置費依然增加很多。國家統計局數據顯示，1至7月，全國房地產開發企業完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3％，土地購置費5054億元，同比增長88.2％。

土地購置面積作為先行指標，能夠反映出開發企業的信心。值得關注的是，房地產景氣卻延續了今年4月份以來的回落態勢。測算顯示，7月份全國房地產開發景氣指數為104.72，比6月份回落0.34點。

為什麼在房地產景氣指數持續回落的同時，土地購置指標卻大幅度增加呢？廖英敏說：「一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發商向二線城市進發，購置面積增加。」不過，也有不少城市的土地購置面積和完成土地開發面積是同比下降的。中國房地產業協會副會長朱中一說：「上半年深圳同比下降了99.7％，廣州同比下降了79.7％，我認為這個問題是需要關注的，這關系到下一步市場是不是平穩健康發展的問題。」
 

國家統計局數據顯示，1-7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4％。與上半年45.6％的數據相比，增長幅度下降。廖英敏認為，開發商資金壓力大。她說：「從資金來源看，目前銀行發放貸款持續從緊，前7個月國內貸款增長29.3％，個人按揭貸款增長41.4％，定金及預收款增長30.3％，值得注意的是企業自籌資金增長50.8％，這說明企業自籌資金的壓力越來越大。」
 

一方面是涉及銀行資金來源的指標漲幅出現大幅回落，另一方面房屋施工面積、新開工面積等影響未來供應量的指標卻並未出現相應的回落。林蕾說：「銀行逐漸收緊銀根，和未來大規模的供應量，會讓開發商的日子越來越難過。」另外，從銷售情況看，商品房銷售依然低迷。1月份至7月份，全國商品房銷售面積4.58億平方米，同比增長9.7％，增幅比上半年回落5.7個百分點。其中，7月份商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4％；銷售額3066億元，下降19.3％。

從投資情況看，房地產投資仍保持較高增長，但增幅小幅回落。1月份至7月份，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2％，增幅比上半年回落0.9個百分點。其中，7月份房地產開發投資4118億元，同比增長33.0％。

國務院發展研究中心廖英敏說：「目前已經累積了一定的剛性需求，如果房價持續回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態。」朱中一表示，希望中央政府既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創造條件開闢新的融資渠道。他建議不宜出臺更為緊縮的政策，關鍵是要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現行的政策。