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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】買中古屋，消費者或許會面臨到要交付「斡旋金」狀況，但斡旋金的作用到底是什麼？已經付出的斡旋金，到底能不能拿回來？承理法律事務所律師張克西表示，民法上並無斡旋金的用語，但當買方付出斡旋金後，賣方也同意買方出價，斡旋金即依習慣轉為定金，消費者反悔就不能要回斡旋金。
事實上，「斡旋金」就是買賣雙方對不動產標的價格尚無共識，但雙方仍有協商空間，買方先提出部分金額，交由仲介公司作為協調擔保，表達購買意願。而當買賣雙方針對價格達成共識時，「斡旋金」就成為買賣價金的一部分，接著買賣雙方就會正式會面簽定買賣契約。張克西表示，當雙方協調成功，斡旋金即無法取回，但當買賣雙方無法達成價格上之共識時，仲介應將斡旋金全數無息返還，不得收取服務費。
張克西也指出，有些仲介收受斡旋金後，向買方謊稱已轉成定金，甚或直接稱該斡旋金即係定金，致買方無法反悔；另有仲介退還斡旋金時要求買方補償手續費等此種情形更為常見。為減少「斡旋金」的紛爭，消費者選擇交付斡旋金時，也應確實審閱書面契約是否載明，交付斡旋金之目的、數額、有效期間、撤回權、違約罰則、是否收取服務費及標準等約定。
此外，公平交易委員會也規定房屋仲介業如向買方提出斡旋金要求時，應同時告知買方亦可採內政部所擬定的「要約書」，並向買方說明要約書不必支付任何金錢，且在賣方承諾前或仲介業者送達前，買方得撤回要約。如果業者要求交付「斡旋金」，則應以書面明定交付斡旋金的目的等，否則對於違規的不動產經紀業恐將會課予行政罰鍰。
承理法律事務所律師張克西表示，民法上並無斡旋金的用語，但當買方付出斡旋金後，賣方也同意買方出價，斡旋金即依習慣轉為定金，消費者反悔就不能要回斡旋金。
張克西小檔案
現職 | 承理法律事務所律師 |
經歷 | 執業律師 |
專長 | 保險法、不動產法令 |
學歷 | 東吳大學法律系、政治大學風險管理暨保險學系研究所 |
