【房產研究所】北市房價上升，二、三環城市替代性調查

【MyGoNews房產研究所】台北市的房價一直屢創新高，對一般年輕族群的受薪階級而言，的確是台北居大不易。隨著交通建設的持續發展，購屋族群在選購房屋之前，除了考量房價外，為了追求更好的居住品質，可能開始選擇台北是的鄰近縣市，例如台北縣、桃園縣、基隆市、甚至是新竹市等。

一方面這些地區的房價比台北市來的低，另一方面亦有機會選擇較大空間的居住品質。雖然通勤的時間成本略有增加，但是住屋的品質亦可以大大提升，對於年輕族群的受薪階級而言，遷移至非台北市的鄰近縣市，亦是一個不錯的選擇。

有鑑於此，本文的主要目的，便是希望能討論台北市與鄰近縣市(如台北縣、桃園縣、基隆市、與新竹市)之間的替代性到底有多深。換句話說，在考慮地區性因素下，利用台灣地區歷年縣市別的資料，估計北台灣縣市別之間的替代彈性。

在台北市房價持續上揚的時候，家戶單位在買不起台北市住屋的情況，是否會選擇遷移至其他鄰近縣市，致使鄰近縣市的住屋需求量改變。

實證結果發現，當台北市房價上升時，鄰近的台北縣、桃園縣、基隆市、與新竹市，其住宅需求均會增加，亦即該縣市戶數有上升的趨勢，換句話說，鄰近縣市對台北市住宅具有替代性。反之，當鄰近縣市房價變動時，只有台北縣與基隆市對台北市住宅需求有影響。

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