新聞摘要
- 營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人所取得之收入，應依規定開立統一發票報繳營業稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人所取得之收入，應依規定開立統一發票報繳營業稅。
該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第3條規定，提供勞務予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務。營業人購買預售屋，在尚未繳清價款亦未取得產權前，將購買預售屋之權利義務讓與他人承受，係屬銷售勞務(權利)之行為，應依讓與價格開立統一發票交付買受人。
該局舉例說明，甲建設公司於2019年6月與乙公司簽訂預售屋買賣契約，雙方約定房地銷售價格為3,000萬元，乙公司於繳付1,700萬元房地款後，於2019年11月將購屋之權利義務讓與丙公司，雙方約定讓與權利價格為2,100萬元，乙公司應開立銷售額為2,000萬元，稅額為100萬元(2,100萬元÷1.05×5％)之應稅三聯式統一發票交付丙公司。另該預售屋未付之後續房地款1,300萬元(3,000萬元－1,700萬元)，丙公司向甲公司繳付時，甲公司應依規定開立三聯式統一發票交付丙公司。
該局提醒，營業人如將購買預售屋之權利義務讓與他人，未依規定開立統一發票者，於未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速向轄區國稅局自動補報補繳所漏稅款，除加計利息外，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。
該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第3條規定，提供勞務予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務。營業人購買預售屋，在尚未繳清價款亦未取得產權前，將購買預售屋之權利義務讓與他人承受，係屬銷售勞務(權利)之行為，應依讓與價格開立統一發票交付買受人。
該局舉例說明，甲建設公司於2019年6月與乙公司簽訂預售屋買賣契約，雙方約定房地銷售價格為3,000萬元，乙公司於繳付1,700萬元房地款後，於2019年11月將購屋之權利義務讓與丙公司，雙方約定讓與權利價格為2,100萬元，乙公司應開立銷售額為2,000萬元，稅額為100萬元(2,100萬元÷1.05×5％)之應稅三聯式統一發票交付丙公司。另該預售屋未付之後續房地款1,300萬元(3,000萬元－1,700萬元)，丙公司向甲公司繳付時，甲公司應依規定開立三聯式統一發票交付丙公司。
該局提醒，營業人如將購買預售屋之權利義務讓與他人，未依規定開立統一發票者，於未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速向轄區國稅局自動補報補繳所漏稅款，除加計利息外，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。
