新聞摘要
- 國泰指數 2019年第1季全國推案量持續回溫
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季及2018年同季皆價漲量穩。國際經濟金融情勢方面，國際機構普遍下修2019年全球經濟成長預測，美國聯準會聲明2019年全年不升息，其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩，但貿易政策不確定性仍高。
國內經濟金融情勢方面，國內經濟成長略緩，內需仍是驅動經濟成長主力，央行也維持政策利率不變，有助整體金融穩健發展。本季為九合一選舉之後，各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經濟，行政院推動台商回台投資行動方案，中央加速推動都市更新業務，惟仍受兩岸關係緊張及明年總統選舉議題紛擾影響。綜合國內外經濟及政治情勢，國內房市景氣仍須審慎因應。
進一步觀察各地區表現，本季成交價相較上季及2018年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。全國房市呈現價漲量穩結構，銷售率穩定，面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。
整體而言，2019年第1季全國推案量持續回溫，但北部地區成交量仍在2013~2014年波段高點之3~4成左右，反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點，預期第二季全國推案量增加情況下，成交量是否能向上跟進，為後續房市能否持續復甦的主要關鍵。
進一步觀察各地區表現，本季成交價相較上季及2018年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，北部地區成交量仍處低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。全國房市呈現價漲量穩結構，銷售率穩定，面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量後續變化。
