新聞摘要
- 國揚建設 未來2-3年規劃妥當，業績「逐層拾階而上」
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】國揚(股票代號2505)業績在總經理彭邵齡全力督軍下，從2019年開始穩健處於「逐層拾階而上」的發展態勢，在未來2-3年業績規劃中，一年會比一年好，全台建案已經佈局妥善，陸續銷售、等待收割，而集團本身飯店、百貨、餐飲等多角化經營，也讓公司的業績不侷促於營建單一業績，避免在IFRSs會計原則下，讓業績起伏過大，法人認為，國揚未來業績規劃似乎「胸有成竹」，只要個案銷售成績走揚，就會出現豐碩獲利認列，對於股價提昇將產生挹注效果。
高雄「微笑時代」可做成投資性商品
國揚建設總經理彭邵齡表示，國揚建築集團旗下的神揚建設在高雄興建「微笑時代」地上權案已經完工，以目前金融機構仍處於低利率的狀態下，彭邵齡認為「因為地段好、產品蓋得不錯，是一個很好的投資商品！」她認為高雄陽光充沛、生活費用比較親民，「微笑時代」地上權的個案，可以買來養老或者出租，做成投資性商品，以一坪約17萬左右的價格來看，已經比鄰近區域便宜約2成左右。
投資報酬率約5.6％，這種產品哪裡找？
她舉例一戶25坪的格局，總價425萬元，市場評估月租金可以達2萬元，如果不用銀行貸款，算一下投資報酬率約可達5.6％(投資報酬率計算公式：2萬元×12個月÷425萬)，「比起擺在銀行的利息高出好幾倍，這樣的產品哪裡去找？」她進一步表示，「微笑時代」基地面積就高達約3400坪，整體建築公共設施設計非常完善，屬於「全齡化」高端住宅，她覺得「台北房地產投資者，在高雄『韓流』帶動下，或許可以來參觀一下這種雙北市不容易看到的建築產品。」高雄除了「微笑時代」之外，另外，高雄頂級豪宅「國硯」也還有約18-19億元餘屋待售。
鑑賞「忠孝大院」、「南方莊園」、「早安國揚」
國揚在新北市汐止區「忠孝大院」預計5月完工交屋，也是一個區域內大基地高端建築產品，將以成屋方式進行銷售。台北市還有文山區26層樓高的「南方莊園」，位居5000坪公園第一排，永久棟距視野佳，2-4房格局，全區皆為南北坐向，「6字頭」的銷售價格，屬於市場行情。北部基隆也有基地面積約5900坪的生態花園「早安國揚」建案，建築師就是全台最頂級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗，用頂級建築師規劃平價高端住宅，就展現著建築價值，全區還規劃36項豪華公設會館，「1字頭」房價，首購、換屋都是不錯選擇。
台南「翡翠森林」是有錢也買不到的環境
除了北部市場之外，南部台南「翡翠森林」第3期透天社區建案也積極銷售中，這個建案的基地面積高達23438坪，全案打造一座「歐洲生態別墅莊園」，邀來自德國的生態教父Joachim EBLE操刀，並獲得內政部頒發的黃金級綠建築標章，這是全台唯一獲獎者。彭邵齡總經理說：「這是一個有錢也買不到的環境。」
台北松山都更案，將是個超級好案
除了這些個案之外，彭邵齡總經理也表示，近期國揚建築集團旗下的子公司簽下了台北市松山區(松山路、永吉路口)約1700坪土地的都市更新案，「基地面積很大、也很漂亮」，距離捷運松山站僅約50公尺，主要做為住宅規劃，初步估計總銷售金額約60-70億元，她表示：「我們希望順利是2019年底完成權利變更作業，並且同步申請建築執照，先行動工。」
汐止「國揚矽谷」打造5A級廠辦
除了住宅建案之外，國揚在新北市汐止區中興路還有與超營實業聯手的「國揚矽谷」廠辦建案，不僅擁有先進高規格的工廠屬性與規畫，更擁有未來10年設計的5A級辦公室氣派外觀，而且園區型為銀級綠建築規畫，整體就猶如為企業量身打造的國際級旗艦總部，樓板載重1000kg/m2、樓高挑高5米、每層獨立空調、貨梯3噸(門寬2.4米，高度2.45米，深度3米)、12部40呎貨櫃可同時裝卸，還可停12部貨車預備，加上，又有5A級辦公室氣派外觀，5300坪狀闊基地，能規畫200坪至24000坪總部，全方位滿足產業升級需求。「國揚矽谷」現在賣了將近4成，最快2020年底完工。
國揚逐漸轉形成為控股型集團企業
彭邵齡總經理表示，國揚已經逐漸轉形成為控股型集團企業，在金管會將營建上市櫃公司財務改為IFRSs(國際財務報導準則)之後，營建股採取「全部完工入帳法」，除非國揚建設有很多工地、每年推建案、每年都有建案完工，否則，在IFRSs會計準則下，業績會變得比較不穩定，會讓業績出現「空窗期」(即當年度沒有建案完工)，那麼該年就會面臨虧損。要顧及公司業績長期穩定，所以，多角化發展是國揚建築集團發展方向，「其實我們都已經在做，而且做很久了！」她補充說道，所以，國揚投資商用不動產(漢來飯店、漢神百貨)領域，產生長期租金收益，集團也開始投入餐飲事業(漢來美食)，除台灣之外，2019年第2季會進軍泰國。彭邵齡總經理明確的指出「集團藍圖規劃，這些關係企業都有逐步推動股票上市櫃的計畫。」在她全力督軍下，國揚建設未來2-3年的發展藍圖，都已經有完整架構與掌握的實績。
高雄「微笑時代」可做成投資性商品
「微笑時代」地上權案已經完工，現場實景拍攝
投資報酬率約5.6％，這種產品哪裡找？
高雄頂級豪宅「國硯」約18-19億元餘屋待售。
鑑賞「忠孝大院」、「南方莊園」、「早安國揚」
國揚在新北市汐止區「忠孝大院」預計5月完工交屋
台南「翡翠森林」是有錢也買不到的環境
除了北部市場之外，南部台南「翡翠森林」第3期透天社區建案也積極銷售中，這個建案的基地面積高達23438坪，全案打造一座「歐洲生態別墅莊園」，邀來自德國的生態教父Joachim EBLE操刀，並獲得內政部頒發的黃金級綠建築標章，這是全台唯一獲獎者。彭邵齡總經理說：「這是一個有錢也買不到的環境。」
台北松山都更案，將是個超級好案
除了這些個案之外，彭邵齡總經理也表示，近期國揚建築集團旗下的子公司簽下了台北市松山區(松山路、永吉路口)約1700坪土地的都市更新案，「基地面積很大、也很漂亮」，距離捷運松山站僅約50公尺，主要做為住宅規劃，初步估計總銷售金額約60-70億元，她表示：「我們希望順利是2019年底完成權利變更作業，並且同步申請建築執照，先行動工。」
汐止「國揚矽谷」打造5A級廠辦
除了住宅建案之外，國揚在新北市汐止區中興路還有與超營實業聯手的「國揚矽谷」廠辦建案，不僅擁有先進高規格的工廠屬性與規畫，更擁有未來10年設計的5A級辦公室氣派外觀，而且園區型為銀級綠建築規畫，整體就猶如為企業量身打造的國際級旗艦總部，樓板載重1000kg/m2、樓高挑高5米、每層獨立空調、貨梯3噸(門寬2.4米，高度2.45米，深度3米)、12部40呎貨櫃可同時裝卸，還可停12部貨車預備，加上，又有5A級辦公室氣派外觀，5300坪狀闊基地，能規畫200坪至24000坪總部，全方位滿足產業升級需求。「國揚矽谷」現在賣了將近4成，最快2020年底完工。
國揚逐漸轉形成為控股型集團企業
國揚投資商用不動產(漢來飯店、漢神百貨)領域，產生長期租金收益
