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北市商辦創10年新高，汐止半價置產「聰明選擇」

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2018-12-27

新聞摘要

北市商辦創10年新高，汐止半價置產「聰明選擇」，savills台灣商辦年終報告5大焦點

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】第一太平戴維斯(savills)在2018年底發表台灣商辦/廠辦調查年終報告，彙整出5大焦點，分別是：(1)商用不動產連續2年成長，2018年交易量再增41％，(2)企業總部自用需求轉強，辦公室、廠辦的聯合需求達57％，(3)中美貿易戰刺激台商回台生產，2018工業廠房交易創10年新高，(4)雙北、桃園囊括9成大型交易，自用型買方佔比超過72％，(5)A辦空置率走低，租金持續上揚約3％。

CBRE：商業及工業不動產租金持續上漲

CBRE台灣董事總經理朱幸兒表示：「2019年，預估台灣商用不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。」

這份統計數據與CBRE世邦魏理仕《2018年台灣不動產市場回顧暨展望》的結論相同，CBRE台灣董事總經理朱幸兒表示：「根據我們的調查與統計，台灣商用不動產(含商用不動產、土地)總交易量達2496億元，年增率達40％，商用不動產交易金額及土地交易金額分別較2017年同期大增38％及42％，創下自2013年以來市場交易最大量，且A辦平均租金出現近10年的最大漲幅。」她繼續指出，展望2019年，預估台灣商用不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態勢；此外由於商業及工業不動產租金持續上漲，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。

北市區內商辦租金與價格將再度走揚

種種跡象以及數據都已經說明，台灣商用不動產市場正在穩步發展，且持續上揚之中，不過，台北市商圈內的辦公商品，無論在銷售單價、平均租金對一般企業來說，依舊是比較沈重的負擔，而且北市區域內的商辦大樓，很多都是屋齡超過20年以上的老舊辦公商品，在CP值的表現上，其實並不算強勢。根據調查，目前北市區域內已有約15棟商辦大樓申請或研議辦理都市更新，如果通過，估計未來3-5年內，台北市中心區將會減少約8.2萬坪的辦公室供給，屆時將導致市區內商辦租金與價格再度走揚。

3大理由！前進台北東區，汐止聰明買商辦

因此，聰明的商辦置產買家，依循著台北城市東移的發展趨勢，配合台北市政府積極推動「台北新東區」計畫，從台北市南港區延伸到汐止的商用不動產，就開始受到這批嗅覺靈敏企業買家的注意，主要的原因有3點：(1)汐止商用不動產可以找到新產品，滿足「高大尚」(高端、大器、時尚)的企業經營需求，(2)汐止商辦商圈距離台北南港科學園區車程僅約10分鐘，房價少一半，(3)台北市商辦金持續走高，汐止近鄰台北商辦廊道，租金行情有比價拉抬效應。

坪效創造產值，「東豐」打造最佳機會

「東豐」13-17樓5棟全新完工的商辦建築，規劃75-320坪的一般事務所創新辦公商務格局， 32％的低公設比，讓辦公室內空間得以更充實放大(示意圖)。

以汐止福德二路392號的「東豐」商辦建案為例，13-17樓5棟全新完工的商辦建築，規劃75-320坪的一般事務所創新辦公商務格局，找來戴雲發結構技師為建築安全把關，在5300坪的大基地裡，創造出32％的低公設比，讓辦公室內空間得以更充實放大，增添「坪效創造產值」的企業架構。

休閒辦公！水岸+溫泉+商辦

而目前全球辦公流行的趨勢則是「休閒辦公」風潮，一般企業都會將辦公室設計得很人性化，讓員工能夠舒服自在的工作，「東豐」的格局規劃也是如此，更特別的是，「東豐」是雙北地區少數「水岸第一排」的擁有溫泉的商辦產品，辦公室內就可以眺望南港經貿園區，中信金控總部等大樓群，在這樣的開闊視野場域內工作，對於員工、企業主來說，都是一種職場的幸福。

南港經貿旁「東豐」全新完工