新聞摘要
- 火候熱轉溫，房市928檔推案量年增逾百億
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1,440.2億，較2017年同期成長約153.2億、年增幅約11.9％，創下近5年新高水位。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2018年928檔推案量較2017年同期成長，但年增幅已較2017年減少，且案量遜於上半年的329檔與520檔，顯示推案火力從大火轉為文火，推案潮有減速跡象。
何世昌指出，由於十一月選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，鬼月至今買氣明顯降溫，因此有部份建案將公開時間延到選後，以致於推案量受到壓抑。
北市多延推案 新北案量最大
北台灣928檔中，以新北推案預估量最大，約達710億，其次是台北市的273億，桃園則以268億居第三。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億。
台北市928檔期推案量不大，其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案，量體近百億；若扣除延推案，就只剩一百多億，推案相對冷清。若以推案數量而言，內湖區預計推出的建案最多，將有4個建案公開；若以案量計算，則大安區有七十幾億案量最大。
新北市與桃竹 重劃區當領頭羊
新北市推案多集中在新興重劃區，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多，江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。
桃園推案也集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億，占全市推案量近一半之強。新竹則有逾半的案量來自竹北，較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」，導致新埔2018年案量，已超越過去好幾年的總合。
高價案橫行 讓利時代將結束？
何世昌分析，2018年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2千億，相比之下，928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長。在價格面方向，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至，而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，頗讓人跌破眼鏡。
值得注意的是，2018年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。
何世昌指出，由於十一月選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，鬼月至今買氣明顯降溫，因此有部份建案將公開時間延到選後，以致於推案量受到壓抑。
北市多延推案 新北案量最大
台北市928檔期推案量不大，其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案，量體近百億；若扣除延推案，就只剩一百多億，推案相對冷清。若以推案數量而言，內湖區預計推出的建案最多，將有4個建案公開；若以案量計算，則大安區有七十幾億案量最大。
新北市與桃竹 重劃區當領頭羊
新北市推案多集中在新興重劃區，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多，江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。
桃園推案也集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億，占全市推案量近一半之強。新竹則有逾半的案量來自竹北，較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」，導致新埔2018年案量，已超越過去好幾年的總合。
高價案橫行 讓利時代將結束？
值得注意的是，2018年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。
