新聞摘要
- 房價降不下來 買賣雙方價格認知差距擴大，8月雙北市買方出價意願月減8％至10％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年1-8月整體房市交易動能仍優於2017年，六大都會區交易量年增率小幅成長4.6％，不過，成長幅度卻呈現持續收斂的局面。永慶房屋根據2018年各月統計彙整雙北市買方出價意願情況的表現，數據顯示台北市買方出價意願高峰在3月至4月期間，新北市高峰則是在3月與5月，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，買方出價意願統計觀察，是以買方有中意房產物件，已出價付斡旋金的情況做統計，此數據可視為買方對房價認同的指標參考之一，如果屋主價格過高，距離買方期待的房價落差太大，出價付斡的意願就越低。
謝志傑觀察，雙北市買方購屋意願高峰集中於3月至5月之間，台北市最高落於4月，新北市最高落於3月。謝志傑說明，2018年初延續2017年底的讓利買氣，屋主售價保有彈性的意願下，自住客群出價意願高，成功購屋的機會也增加，因此促進上半年的交易動能。
不過，謝志傑表示，2018年第二季建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光，產品包括豪宅、小宅、都更改建等推案，行銷方式也出現不二價，或限時限量購屋，售價會隨之調漲等促銷活動。市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍，甚至未來房價有機會止跌回升的樂觀趨向來刺激買氣。未料，買方理性看待並無加價的意願，反而是部分屋主受到市場帶動氣氛影響，於是在售價上不再讓步，買賣雙方價格認知差距因此擴大。
謝志傑分析，雙北市買方出價指數顯示，自4月與5月高峰過後，連續4至5個月呈現持續下降的情況，最新統計的8月比7月降幅來看，台北市月減8.4％、新北市月減10.3％，如果與2018年高峰月份比較，台北市降幅更達23.4％、新北市降幅達29.3％，反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀，未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。
近期房市風向有明顯變化，包括國泰房地產調查統計北台灣1~6月新案共約1.8萬戶，平均銷售不到13％，上半年積累超過1.5萬戶待售，若以平均每月去化400戶速度來看，至少未來3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空2018年上半年新釋出的量體。住展統計北台灣推案，8月北台灣推案量總金額已達7523億，預估全年推案量可能上看1.1兆～1.15兆。代表北台灣新建案市況的住展風向球，8月數據來客量、成交數雙雙創下18個月新低，睽違5個月的谷底藍燈再度亮起。知名上市建商董座也表示：「2018年房市修正，谷底會走很久」。謝志傑提醒，房市新增供給持續增加、明年國內升息機率大增以及中美貿易戰爭持續等，中長期來看，有感讓利才是成交的關鍵。
謝志傑觀察，雙北市買方購屋意願高峰集中於3月至5月之間，台北市最高落於4月，新北市最高落於3月。謝志傑說明，2018年初延續2017年底的讓利買氣，屋主售價保有彈性的意願下，自住客群出價意願高，成功購屋的機會也增加，因此促進上半年的交易動能。
不過，謝志傑表示，2018年第二季建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光，產品包括豪宅、小宅、都更改建等推案，行銷方式也出現不二價，或限時限量購屋，售價會隨之調漲等促銷活動。市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍，甚至未來房價有機會止跌回升的樂觀趨向來刺激買氣。未料，買方理性看待並無加價的意願，反而是部分屋主受到市場帶動氣氛影響，於是在售價上不再讓步，買賣雙方價格認知差距因此擴大。
謝志傑分析，雙北市買方出價指數顯示，自4月與5月高峰過後，連續4至5個月呈現持續下降的情況，最新統計的8月比7月降幅來看，台北市月減8.4％、新北市月減10.3％，如果與2018年高峰月份比較，台北市降幅更達23.4％、新北市降幅達29.3％，反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀，未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。
近期房市風向有明顯變化，包括國泰房地產調查統計北台灣1~6月新案共約1.8萬戶，平均銷售不到13％，上半年積累超過1.5萬戶待售，若以平均每月去化400戶速度來看，至少未來3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空2018年上半年新釋出的量體。住展統計北台灣推案，8月北台灣推案量總金額已達7523億，預估全年推案量可能上看1.1兆～1.15兆。代表北台灣新建案市況的住展風向球，8月數據來客量、成交數雙雙創下18個月新低，睽違5個月的谷底藍燈再度亮起。知名上市建商董座也表示：「2018年房市修正，谷底會走很久」。謝志傑提醒，房市新增供給持續增加、明年國內升息機率大增以及中美貿易戰爭持續等，中長期來看，有感讓利才是成交的關鍵。
