新聞摘要
- 國泰指數，2018年Q1價量表現較2017年同季佳
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季呈現價跌量穩表現，相較2017年同季為價穩量增格局。國際經濟金融情勢為全球經濟持續擴張，然美國近日課徵懲罰性關稅引起全球貿易緊張升高，3月美國聯準會升息1碼，將使金融巿場波動加劇。國內景氣仍處溫和成長，3月央行宣布維持利率不變以穩定物價，然電價及利率調升議題，恐將造成民眾預期通膨心理，而2018下半年國內選舉議題將發酵，使業者全年推案更重視上半年329檔期表現，前瞻基礎計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策，也將影響整體房地產市場後市發展。
進一步觀察各地區表現，2018年Q1市場成交價相較上季台北市、新北市、高雄市下跌，其餘地區皆為上漲；相較2017年同季除台北、桃竹地區下跌，其他地區均呈現穩定上漲。各地區成交量指標相較上季除新北市以外，各地區均維持穩定或增加；相較2017年同季各地區成交量均為增加。2018年Q1推案量相較上季，台北市、高雄市推案量增加，其他各地區推案量均縮減；相較2017年同季，除高雄市減少外，其餘地區推案均呈現穩定或增加。
整體而言，2018年Q1全國房市以長期價量表現較2017年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價量仍屬盤整觀望結構，且南北房市發展差異大，後市應持續觀察南北房市相互影響關係。
一、推案規模與類型
2018年Q1新推個案數共170件，推案戶數計有13,152戶。總推案金額為1,710億元，較上季下降較2017年同季上升，較2017年同季增加近三成；主力總價1為1,224萬元，較上季及2017年同季均下降；其中大廈類型推案者佔89％。
二、價量指數狀況
1.各地區成交價漲跌互見，呈現北冷南溫熱--2018年Q1各地區成交價漲跌互見，台北、新北、高雄下跌，桃竹、台中、台南上漲，台南市漲幅最大。
2.各地區開價漲跌互見，台北市開價下跌最多--2018年Q1各地區除台北、新北以外，開價多呈現上漲。台北大幅下跌，新北小幅下跌，桃竹、台中中幅上漲，台南大幅上漲，高雄小幅上漲。台南市上漲幅度超過一成。
3.各地區議價空間變動趨勢不一，高雄市議價空間最高--2018年Q1各地區議價空間變動趨勢不同，桃竹、台中、高雄議價空間擴大，台北、新北議價空間呈現穩定，台南議價空間縮減。高雄市議價空間達19.11％。
4.全國推案量維持穩定，大部分地區推案量縮減--2018年Q1台北推案量大幅增加兩倍，高雄推案量增加四成，其他地區推案量均縮減，相較上一季約縮減二到四成。
5.各地區銷售率漲跌互見，南高銷售率佳--2018年Q1各地區30天銷售率漲跌互見，2018年Q1台北市、新北市、桃竹地區銷售率維持10~12％水準，台中銷售率約13％，南高銷售率約16％。
6.各地區成交量維持穩定，新北市成交量減少最多--2018年Q1各地區成交量相較上一季，除新北市以外，均維持穩定，新北市成交量減少五成，高雄市成交量增加一倍；相較2017年同季，各地區成交量均有增加，高雄市成交量增加近二倍。
三、各地區市場表現
1.國泰台北市房地產指數，相較上一季為價跌量穩，相較2017年同季為價跌量增，相較上一季成交價大幅下跌、成交量維持穩定。2018年Q1開價大幅下跌，推案量大幅增加、銷售率中幅減少，議價率維持穩定。整體而言，2018年Q1較上季價格大幅下跌，推案量大幅增加致成交量維持穩定，後市發展仍應審慎因應。
2.國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較2017年同季為價穩量增，相較上一季成交價中幅下跌，成交量大幅減少。2018年Q1推案量、銷售率均大幅減少、議價率維持穩定，開價小幅下跌。整體而言，成交價量均跌，短期衰退，後市發展仍應審慎因應。
3.國泰桃竹地區房地產指數，相較上一季為價漲量穩，相較2017年同季亦為價跌量增，相較上一季成交價中幅增加，成交量維持穩定。2018年Q1開價增加、推案量減少，銷售率減少、議價率增加。整體而言，相較上季與2017年同季價量表現來看，房市仍在盤整，後市發展仍待觀察。
4. 國泰台中市房地產指數，相較上一季為價漲量穩，相較2017年同季為價穩量增，相較上一季成交價中幅增加，成交量維持穩定。2018年Q1銷售率維持穩定，開價中幅增加，議價率大幅增加，推案量小幅減少。整體而言，價格盤整向上，成交量亦較2017年同季大幅增加，房市整體表現較佳，但應留意議價空間擴大現象。
5.國泰台南市房地產指數，相較上一季為價漲量穩，相較2017年同季為價量俱漲，相較上一季成交價大幅增加，成交量維持穩定。2018年Q1推案量大幅減少，銷售率大幅增加，議價率中幅減少、開價大幅增加。整體而言，價格盤整向上、成交量較2017年同季大幅增加，房市整體表現較佳。
6.國泰高雄市房地產指數，相較上一季為價跌量增，相較2017年同季為價量俱漲，相較上一季成交價大幅下跌，成交量中幅增加。2018年Q1開價小幅增加，議價率大幅增加，銷售率、推案量中幅增加。整體而言，價格仍在盤整，長期價量俱漲，房市整體表現較佳但有隱憂，應留意成交價下跌、議價空間擴大現象。
7.從四季移動平均長期趨勢來看，台北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，仍在高檔盤整；成交量約為高點之三成，量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，仍在向下盤整；成交量約為高點之二成，量略增但仍維持低檔。桃竹地區近期成交價接近2014年波段高點，價略漲波動趨勢尚稱穩定；成交量約為2013年波段高點之二成，量略增但仍處低檔。台中市近期成交價接近2014年波段高點，呈穩定波動；成交量約為2013年波段高點之九成，量仍持續增加。台南市近期成交價接近2014年波段高點，價略漲，波動趨勢尚稱穩定；成交量約為高點之七成，量仍持續增加。高雄近期成交價約為2014年波段高點之九成，仍在盤整；成交量大幅增加，超過2013年波段高點三成。全國近期成交價約為2014年波段高點之八成，價略漲；成交量約為2013年波段高點之五成，量仍持續增加。
四、國泰辦公室租金指數
1.台北市及新北市辦公室開價皆維持穩定；台北市南科辦公室議價空間率下降，其他維持穩定；台北市內科辦公室空置率下降，其他維持穩定--開價部分，各辦公室皆維持穩定。議價空間率部分，南港科技園區辦公室較上季維持穩定，較2017年同季微幅下降；台北市及新北市辦公室議價空間率皆呈現穩定波動。空置率部分，內湖科技園區辦公室較上季維持穩定，相較2017年同季微幅下降，其他台北市及新北市辦公室空置率皆呈現穩定波動。
2.台北市A辦開價與空置率皆穩定波動，議價空間率較2017年同季微幅下降；台北市B辦租金開價與空置率皆穩定波動，議價空間率較上一季微幅下降；新北市辦公室租金開價、空置率穩定波動，議價空間持續下降--台北市A級辦公室租金開價自2009年Q1起穩定成長，議價空間雖漲跌互見，但自2009年Q2起亦呈現擴大趨勢，空置率則自2015Q4後持續下降。台北市B級辦公室租金開價自2015年Q2起維持穩定，議價空間自2016年Q1起維持穩定，空置率自2010年Q1起穩定下降。新北市辦公室租金開價自2010Q3起穩定增加，空置率自2016Q1起穩定波動，議價空間自2016Q4起持續下降。
進一步觀察各地區表現，2018年Q1市場成交價相較上季台北市、新北市、高雄市下跌，其餘地區皆為上漲；相較2017年同季除台北、桃竹地區下跌，其他地區均呈現穩定上漲。各地區成交量指標相較上季除新北市以外，各地區均維持穩定或增加；相較2017年同季各地區成交量均為增加。2018年Q1推案量相較上季，台北市、高雄市推案量增加，其他各地區推案量均縮減；相較2017年同季，除高雄市減少外，其餘地區推案均呈現穩定或增加。
整體而言，2018年Q1全國房市以長期價量表現較2017年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價量仍屬盤整觀望結構，且南北房市發展差異大，後市應持續觀察南北房市相互影響關係。
2018年Q1新推個案數共170件，推案戶數計有13,152戶。總推案金額為1,710億元，較上季下降較2017年同季上升，較2017年同季增加近三成；主力總價1為1,224萬元，較上季及2017年同季均下降；其中大廈類型推案者佔89％。
二、價量指數狀況
1.各地區成交價漲跌互見，呈現北冷南溫熱--2018年Q1各地區成交價漲跌互見，台北、新北、高雄下跌，桃竹、台中、台南上漲，台南市漲幅最大。
2.各地區開價漲跌互見，台北市開價下跌最多--2018年Q1各地區除台北、新北以外，開價多呈現上漲。台北大幅下跌，新北小幅下跌，桃竹、台中中幅上漲，台南大幅上漲，高雄小幅上漲。台南市上漲幅度超過一成。
3.各地區議價空間變動趨勢不一，高雄市議價空間最高--2018年Q1各地區議價空間變動趨勢不同，桃竹、台中、高雄議價空間擴大，台北、新北議價空間呈現穩定，台南議價空間縮減。高雄市議價空間達19.11％。
4.全國推案量維持穩定，大部分地區推案量縮減--2018年Q1台北推案量大幅增加兩倍，高雄推案量增加四成，其他地區推案量均縮減，相較上一季約縮減二到四成。
5.各地區銷售率漲跌互見，南高銷售率佳--2018年Q1各地區30天銷售率漲跌互見，2018年Q1台北市、新北市、桃竹地區銷售率維持10~12％水準，台中銷售率約13％，南高銷售率約16％。
6.各地區成交量維持穩定，新北市成交量減少最多--2018年Q1各地區成交量相較上一季，除新北市以外，均維持穩定，新北市成交量減少五成，高雄市成交量增加一倍；相較2017年同季，各地區成交量均有增加，高雄市成交量增加近二倍。
三、各地區市場表現
2.國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較2017年同季為價穩量增，相較上一季成交價中幅下跌，成交量大幅減少。2018年Q1推案量、銷售率均大幅減少、議價率維持穩定，開價小幅下跌。整體而言，成交價量均跌，短期衰退，後市發展仍應審慎因應。
3.國泰桃竹地區房地產指數，相較上一季為價漲量穩，相較2017年同季亦為價跌量增，相較上一季成交價中幅增加，成交量維持穩定。2018年Q1開價增加、推案量減少，銷售率減少、議價率增加。整體而言，相較上季與2017年同季價量表現來看，房市仍在盤整，後市發展仍待觀察。
4. 國泰台中市房地產指數，相較上一季為價漲量穩，相較2017年同季為價穩量增，相較上一季成交價中幅增加，成交量維持穩定。2018年Q1銷售率維持穩定，開價中幅增加，議價率大幅增加，推案量小幅減少。整體而言，價格盤整向上，成交量亦較2017年同季大幅增加，房市整體表現較佳，但應留意議價空間擴大現象。
5.國泰台南市房地產指數，相較上一季為價漲量穩，相較2017年同季為價量俱漲，相較上一季成交價大幅增加，成交量維持穩定。2018年Q1推案量大幅減少，銷售率大幅增加，議價率中幅減少、開價大幅增加。整體而言，價格盤整向上、成交量較2017年同季大幅增加，房市整體表現較佳。
6.國泰高雄市房地產指數，相較上一季為價跌量增，相較2017年同季為價量俱漲，相較上一季成交價大幅下跌，成交量中幅增加。2018年Q1開價小幅增加，議價率大幅增加，銷售率、推案量中幅增加。整體而言，價格仍在盤整，長期價量俱漲，房市整體表現較佳但有隱憂，應留意成交價下跌、議價空間擴大現象。
7.從四季移動平均長期趨勢來看，台北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，仍在高檔盤整；成交量約為高點之三成，量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，仍在向下盤整；成交量約為高點之二成，量略增但仍維持低檔。桃竹地區近期成交價接近2014年波段高點，價略漲波動趨勢尚稱穩定；成交量約為2013年波段高點之二成，量略增但仍處低檔。台中市近期成交價接近2014年波段高點，呈穩定波動；成交量約為2013年波段高點之九成，量仍持續增加。台南市近期成交價接近2014年波段高點，價略漲，波動趨勢尚稱穩定；成交量約為高點之七成，量仍持續增加。高雄近期成交價約為2014年波段高點之九成，仍在盤整；成交量大幅增加，超過2013年波段高點三成。全國近期成交價約為2014年波段高點之八成，價略漲；成交量約為2013年波段高點之五成，量仍持續增加。
四、國泰辦公室租金指數
2.台北市A辦開價與空置率皆穩定波動，議價空間率較2017年同季微幅下降；台北市B辦租金開價與空置率皆穩定波動，議價空間率較上一季微幅下降；新北市辦公室租金開價、空置率穩定波動，議價空間持續下降--台北市A級辦公室租金開價自2009年Q1起穩定成長，議價空間雖漲跌互見，但自2009年Q2起亦呈現擴大趨勢，空置率則自2015Q4後持續下降。台北市B級辦公室租金開價自2015年Q2起維持穩定，議價空間自2016年Q1起維持穩定，空置率自2010年Q1起穩定下降。新北市辦公室租金開價自2010Q3起穩定增加，空置率自2016Q1起穩定波動，議價空間自2016Q4起持續下降。
