【MyGoNews方暮晨/專題報導】高雄市房屋市場調查協會統計，2018年全年新屋推案量逾9500戶，市區三民、左營將是指標熱區，2區佔全市推案43％，且均屬首購、首換宅，房地產業者建議：「市中心房地產選擇低價補漲的三民區，外圍考慮低價鳳山區以及推案熱絡的左營區。」
 
房地產是典型的內需市場，供需價量關係與各家庭的可支配所得息息相關。根據主計處公佈的家庭收支調查結果，2008年台北市的購屋所得比為9.59倍，代表著入住台北市要9.59年不吃不喝，購屋負擔最沈重，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍。10年後，主計處統計台北市購屋所得比上升到15.12倍、台中9.43倍、高雄8.32倍，而近10年間的全台平均房價上漲幅度約在2-3倍左右。
 
找低價補漲區房產，是不錯保值方式
 
如果10年前買房，現在回頭看房價「一定都賺到了！」，房貸迄今應該還了一半，負擔大幅減輕，所以「房地產置產還是越早買越便宜」。2018年如果還嫌房價貴，還想等待谷底才進場買房，房地產業者指出，高雄地區的房價已經進入跌無可跌的「合理價位」，面對未來「通膨怪獸」可能出現，在高雄尋找低價補漲區域房地產，是不錯的保值資產的方式。
 
十全滯洪池公園完工，區域房價漲幅升溫
 
房地產業者指出，三民區目前房價「已經進入親民行列」，而三民區是高雄市人口第二高的行政區域，政府推動區域建設都會以「人口需求」為優先考量，看看高雄市政府積極推動(1)十全滯洪池、(2)鐵路地下化後的綠色廊道、(3)覆鼎金雙湖森林公園、(4)海洋及流行音樂中心、(5)茄萣海岸公園、(6)鳳山運動園區等6大建設，其中3項就位於三民區。首先會看到績效的就是預計在2018年10月完工的寶珠溝上游十全滯洪池親水公園整建。房地產成功置產模式就是「跟著公共建設走」，十全滯洪池親水公園一旦完工，增添周邊綠憩親水環境，勢必提昇區域房地產價值，「預估會有１成以上的漲幅機會。」房地產業者這麼表示。
 
三民區房地產具備穩健發展的成長曲線
 
三民區是高雄陸運交通樞紐，縱貫線鐵路、公路、高速公路以及高雄市區各地的公車彙集於高雄火車站，市府進行中的鐵路地下化(預計2018年8月完工啟用)及捷運黃線(串聯捷運紅、橘線、輕軌)對於三民區都市發展都有很大幫助，看準未來區域公共建設帶動的成長趨勢，嗅覺敏銳的建商包括隆大、城揚、崑庭、榮欣等紛紛在三民區大手筆購地準備推案，建商判斷，三民區的人口數足夠，而且生活圈的各項機能相當成熟，擁有文教生活圈，這個區域內房價相對便宜，適合首購、首換住宅需求，具有開發潛力以及未來成長空間。高雄重大公共建設匯聚三民區，房地產建商嗅到區域發展商機，積極進場獵地，這些市場跡象，都透露著三民區房地產未來具備穩健發展的成長曲線，現在進場置產，應該是期待未來資產增值的不錯時間點。
 
三民區好物件搶手，鳳山區低總價吃香
 
三民區的科學工藝博物館因設有婦幼館，除了是觀光熱區之外，科工館有大片綠帶，亦是鐵路地下化後的新興站點，周邊還有輕軌及捷運，未來更有十全滯洪池親水公園，吸引不少父母想購屋於此，這區域物件只要條件不要太差，三、四房的標準品，幾乎都可以快速成交。
 
至於另外一處親民房價區域則在鳳山區，這個區域具低總價優勢，買氣一直屬於高雄市前段班，近年不少新成屋案銷售均創下佳績，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，以鳳山市區與華鳳特區買氣最為熱絡。大東藝術中心周邊曹公圳亦進行整治種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持，吸引年輕族群來此地購屋。鳳山區生活機能相對小港、仁武、楠梓等市郊完整，房市買氣一直不差，若建案開價合理，銷售立刻出現紅盤。
 
置產3建議，剛性需求進場買房
 
房地產業者提醒，高雄房地產已經進入「合理親民的行情」，面對即將引爆的通貨膨脹壓力，如何將資產放置在安全的領域，達到「現在保值、未來增值」的效果，建議(1)在親民房價區挑選好的資產、(2)跟著公共建設腳步進場、(3)可以選市中心資產，就不要跑到郊區去。