新聞摘要
- CBRE發佈《2018年台灣不動產市場展望》，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，看好旅館投資新題材
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年1月11日發佈2018年不動產市場展望，台灣研究部副董事李嘉玶表示，2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足，受惠於建商積極獵地，以及不動產投資公司重回市場，全年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。世邦魏理仕預期，2018年不動產投資市場低利環境仍將持續，加上部分賣方開始修正開價，且租金表現平穩有助收益率緩慢走升，建議投資人及早勇於出手，瞄準加值型投資機會。
世邦魏理仕觀察投資人動態，受惠於國內外景氣穩健復甦及貿易成長，自用型買方因應業務成長及產能擴充而展現購買需求，包括電子業、傳統製造業等廠商紛紛於2017年內購買廠房及廠辦，使得工業型地產在剛性需求的激勵下，成為商用不動產最大宗的交易類別(佔總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動產市場的最大買家(佔49％)。
值得一提的是，商用不動產交易量雖在低水平盤旋，以交易件數而言卻創近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產意願上升；其中，旅館投資更是2018年值得關注的議題。
世邦魏理仕觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來台旅客數連續三年突破1,000萬人次，加上旅客結構更趨多元，加上國民旅遊市場持續成長，使得整體旅館業表現僅呈現小幅衰退的狀況。
世邦魏理仕統計，2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7,560房，其中未來三年至少有8家新的國際品牌飯店成立，李嘉玶指出：「國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路。另一方面，適逢旅館業面臨低潮期，部分不動產投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的。未來三年內全台各地陸續有新飯店釋出，然部分縣市如嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區，將不致面臨供給過剩的問題。」
世邦魏理仕觀察2017年台北市商辦租賃市場表現，租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動，包括科技業、生醫製藥業及金融業等企業租戶都十分活躍，促使辦公室淨去化量維持穩定，平均空置率降至7.3％。
世邦魏理仕預期，2018年整體景氣將現穩定復甦，企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化。2018年台北市中心將陸續有三棟新大樓完工，可望進一步帶動中大型企業的搬遷需求，惟短期內A辦空置率將因新供給增加而升至14％，A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準的帶動下，全年成長預估近1％。
世邦魏理仕觀察投資人動態，受惠於國內外景氣穩健復甦及貿易成長，自用型買方因應業務成長及產能擴充而展現購買需求，包括電子業、傳統製造業等廠商紛紛於2017年內購買廠房及廠辦，使得工業型地產在剛性需求的激勵下，成為商用不動產最大宗的交易類別(佔總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動產市場的最大買家(佔49％)。
值得一提的是，商用不動產交易量雖在低水平盤旋，以交易件數而言卻創近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產意願上升；其中，旅館投資更是2018年值得關注的議題。
世邦魏理仕觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來台旅客數連續三年突破1,000萬人次，加上旅客結構更趨多元，加上國民旅遊市場持續成長，使得整體旅館業表現僅呈現小幅衰退的狀況。
世邦魏理仕觀察2017年台北市商辦租賃市場表現，租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動，包括科技業、生醫製藥業及金融業等企業租戶都十分活躍，促使辦公室淨去化量維持穩定，平均空置率降至7.3％。
世邦魏理仕預期，2018年整體景氣將現穩定復甦，企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化。2018年台北市中心將陸續有三棟新大樓完工，可望進一步帶動中大型企業的搬遷需求，惟短期內A辦空置率將因新供給增加而升至14％，A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準的帶動下，全年成長預估近1％。
