新聞摘要
- 房仲業者期待2018年房市比2017年好，認為有親民價才有量
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管房市買氣逐漸回穩，但高房價的台北房市還是顯得十分疲弱，2017年房屋交易量仍處歷史低點，呈現「價跌量小增」的格局，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，展望2018年是狗年，一般期市況會比2017年更好，其中關鍵還是價格要更親民，至於利率走勢，將會是2018房市最大隻黑天鵝！
2017年國內房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來，加上比較基期低，各地交易量都有所增長，呈現一個「價跌量增」的格局，也就是央行彭總裁所說的「軟著陸」，最壞的情況似乎已經過去了，市場悲觀氛圍漸漸淡化，市場信心則是逐步恢復，只是在此當中，高房價的台北市信心恢復顯得比較慢。
根據官方最新統計數據推估，2017年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間，與2016年史上最低紀錄24.5萬件比較，呈現8.2~10.2％的年增率，但台北市僅僅從2016年的谷底小幅增長6％，不僅比大盤成長還小，與緊鄰的新北市預估可成長20.6％相比較，更是遜色許多。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，2017年全台房屋交易量普遍都有所增長，主要是有房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠以及建商降價讓利等因素催化，反觀台北市房價本來就一向偏高，這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落，還是無法達到買方預期的買點，因此交易量仍然不能跟著放大，台北市2017年的交易量只是讓房市從冷凍庫解凍，房仲業者還是感受不到一點回春的暖流，都還是很辛苦，落後指標會員公司家數還是近三年最低，只有770家。
展望新年度，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年，只是在此樂觀期待當中，郭子立理事長特別提醒，建商及屋主該有個認知，市場要降價才會有量，即使彭總裁認證房市軟著陸，也不會是V形反轉，何況2018年房市還有三隻黑天鵝。
第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數
開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數，這看似影響不大，但在2017年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在2018年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。
第二隻黑天鵝：選舉年政治干擾
2018年底有縣市長選舉，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。
第三隻黑天鵝：央行利率走勢
2018年房市最大隻的黑天鵝應該就屬利率的走勢了！國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，2017年美國聯準會已經啟動升息，預估2018年還會升息三碼。另外，經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此2018年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。
2017年國內房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來，加上比較基期低，各地交易量都有所增長，呈現一個「價跌量增」的格局，也就是央行彭總裁所說的「軟著陸」，最壞的情況似乎已經過去了，市場悲觀氛圍漸漸淡化，市場信心則是逐步恢復，只是在此當中，高房價的台北市信心恢復顯得比較慢。
根據官方最新統計數據推估，2017年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間，與2016年史上最低紀錄24.5萬件比較，呈現8.2~10.2％的年增率，但台北市僅僅從2016年的谷底小幅增長6％，不僅比大盤成長還小，與緊鄰的新北市預估可成長20.6％相比較，更是遜色許多。
展望新年度，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年，只是在此樂觀期待當中，郭子立理事長特別提醒，建商及屋主該有個認知，市場要降價才會有量，即使彭總裁認證房市軟著陸，也不會是V形反轉，何況2018年房市還有三隻黑天鵝。
第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數
開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數，這看似影響不大，但在2017年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在2018年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。
第二隻黑天鵝：選舉年政治干擾
2018年底有縣市長選舉，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。
第三隻黑天鵝：央行利率走勢
2018年房市最大隻的黑天鵝應該就屬利率的走勢了！國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，2017年美國聯準會已經啟動升息，預估2018年還會升息三碼。另外，經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此2018年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。
