新聞摘要
- 六都11月買賣移轉開紅盤，台中月增39.6％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2017年11月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市2060棟，月增22.4％，年增19.1％；新北市4384棟，月增7.2％，年增5.4％；桃園市3752棟，月增38.8％，年增10.8％；台中市3775棟，月增39.6％，年增21.1％；台南1794棟，月增22％，年增21.1％；高雄市3076棟，月增22.9％，年減4.9％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購屋意願高，賣家為了換現金過好年，心態也都調整很多，因此11月的買賣移轉對上月或2016年同期都普遍大增，由於農曆過年在二月中，預計這樣的買氣可以延續到一月，全年買賣移轉棟數可望上看28萬棟！
台北市移轉前三名區域為中山大安內湖，其中大安區的249棟，僅次於2017年七月的288棟，月增達58.6％，年增也達39.1％。新北則是以淡水交易量最多，其次為板橋和新莊。張旭嵐分析，北市持續底部盤整，受惠傳統旺季，年底帶看量明顯增加，其中蛋黃區的換屋族購屋動作轉向積極，中低總價1800~2500萬的交易量增，更不乏爸媽趁價低，協助子女置產的買盤；而新北桃園則是首購族為主力，總價千萬以下的最熱門。
至於桃園則是以中壢、桃園、平鎮三區為主，中壢區月增高達71.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要交易在元生國小一帶，和耀真諦、幸福大院一、二期、微笑城堡、傳世國等新建案交屋所致，平均成交價每坪約在15~22萬元，所屬元生重劃區，區內有大型賣場，公園綠地，近中壢工業區、大江購物中心，生活採買方便，距內壢站前商圈不遠，地理位置優越，近交流道交通便捷等優勢，因此而到購屋者青睞。此外月增62.9％的平鎮區，則是在桃園市警察局平鎮分局以及民俗公園一帶，位於上海路由東方建設所推的鼎藏璞麗二期新建案交屋潮為主，平均成交價每坪19~21萬元。至於桃園區11月熱區主要是在中正藝文特區、經國重劃區、桃園後站商圈、大有商圈等一帶。
中南部方面，台中市北屯、西屯和太平三區為主;台南市永康、南區、東區;而高雄市鳳山、楠梓和三民最多。台灣房屋松竹十一期特許加盟店協理黃鉦凱表示，北屯近期有「鉅虹曙光2期」、「七月沐樂」、「總太東方悅」和「惠宇新觀」等交屋潮，因此移轉量大，不過台中年底移轉量除了受惠交屋潮和自住盤買氣，專業置產族也有回籠趨勢，不過2017年投資規劃都趨向安全保守，以2年持有為規劃，挑選中古華廈透天等自住主力產品，在價格合理情況下積極出手。
楠梓因有交屋潮，因此擠進高雄交易排名第二，不過排除交屋潮，台南高雄也都較上月量增兩成左右。張旭嵐表示，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這兩年的價量變化都不如北部明顯，月增幅度主要是反應傳統自住買氣，交易熱區也都是自住偏好的房價親民區域，顯示整體市場的價量變化已經逐漸回歸到市場需求。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購屋意願高，賣家為了換現金過好年，心態也都調整很多，因此11月的買賣移轉對上月或2016年同期都普遍大增，由於農曆過年在二月中，預計這樣的買氣可以延續到一月，全年買賣移轉棟數可望上看28萬棟！
台北市移轉前三名區域為中山大安內湖，其中大安區的249棟，僅次於2017年七月的288棟，月增達58.6％，年增也達39.1％。新北則是以淡水交易量最多，其次為板橋和新莊。張旭嵐分析，北市持續底部盤整，受惠傳統旺季，年底帶看量明顯增加，其中蛋黃區的換屋族購屋動作轉向積極，中低總價1800~2500萬的交易量增，更不乏爸媽趁價低，協助子女置產的買盤；而新北桃園則是首購族為主力，總價千萬以下的最熱門。
中南部方面，台中市北屯、西屯和太平三區為主;台南市永康、南區、東區;而高雄市鳳山、楠梓和三民最多。台灣房屋松竹十一期特許加盟店協理黃鉦凱表示，北屯近期有「鉅虹曙光2期」、「七月沐樂」、「總太東方悅」和「惠宇新觀」等交屋潮，因此移轉量大，不過台中年底移轉量除了受惠交屋潮和自住盤買氣，專業置產族也有回籠趨勢，不過2017年投資規劃都趨向安全保守，以2年持有為規劃，挑選中古華廈透天等自住主力產品，在價格合理情況下積極出手。
楠梓因有交屋潮，因此擠進高雄交易排名第二，不過排除交屋潮，台南高雄也都較上月量增兩成左右。張旭嵐表示，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這兩年的價量變化都不如北部明顯，月增幅度主要是反應傳統自住買氣，交易熱區也都是自住偏好的房價親民區域，顯示整體市場的價量變化已經逐漸回歸到市場需求。
