新聞摘要
- 連續4季收斂，57％民眾看跌Q3房市，房價自高點降15％，全台近六成民眾願意進場購屋
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房產集團2017年6月28日召開記者會公布資料顯示，2017Q3網路會員調查，全台看跌2017年第三季房市比例，減少4個百分點至57％，其中「小幅看跌5％-10％」比例接近五成(占46％)。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析：房價在歷經三年的修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。謝志傑表示：46％民眾對於第三季房價看跌5％-10％，顯示民眾認為目前房價仍有下修空間，期待再降價，建議有意售屋的屋主，合理讓利將是促進成交的關鍵。
與房價高點相比，雙北市2017Q2房價較高點跌幅有13％之多，桃園跌幅9％，新竹以南四大都會區房價跌幅都在一成以內，本次也針對與房價高點相比降15％時，民眾是否願意進場購屋進行調查(圖三)，全台願意進場購屋的比例為58％，若以七大都會區來看，可以發現桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在六成以上，台南甚至高達七成，但北市只有42％民眾願意進場購屋，顯示有過半民眾認為房價仍跌不夠，新北、高雄則是比例一半一半，願意進場購屋比例均為53％。
謝志傑分析：過去北市房價高，雖目前已有13％左右的跌幅，但民眾仍認為下跌15％還無法滿足需求，購屋腳步仍緩；而桃園以南四都民眾則認為近期房價呈現盤整，若房價較高點下跌15％時，已趨近價格滿足點，願意進場購屋。謝志傑補充，近期房價盤整，若賣方願意再合理讓利，貼近買方需求，民眾進場購屋機率將大增，因此，整體而言，房價還有向下修正空間，房價緩跌態勢不變，「以價換量」仍是房市的主調。
至於民眾認為房市會在何時落底呢？謝志傑指出，根據本次調查顯示，認為2017年下半年就會落底的比例僅19％(圖四)，不到二成，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；若以七大都會區來分析，發現新竹民眾認為明年落底的機率高達41％，而台南則是從2017年下半年到明年落底的機率最高，台中與高雄則是2018-2019年落底機會最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後，但目前看來尚未形成共識，尤其是新北，意見分歧，謝志傑說明，民眾普遍認為2017年下半年落底機率不到二成，顯示短時間內落底機率不高，但何時落底？七大都會區民眾看法不同調，落底訊號仍不明顯，有待後續市場讓利狀況而定。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2017年以來，國內外經濟數據表現亮眼，景氣朝復甦方向邁進，市場氣氛轉佳，買氣增溫，觀察2017年第一季七都買賣移轉量較2016年同期大增40％，但在樂觀情緒逐步展現後，部分賣方開始堅持價格，買賣雙方價格認知差距再擴大，價格又開始拉鋸，交易量受影響，加上2016年第二季央行鬆綁除了豪宅外的信用管制，基期拉高，觀察2017年1-5月七都買賣移轉量較2016年同期增加21％(圖五)，量增幅度有縮小跡象，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12.5-12.8萬棟之間，較2016年同期成長約15％-18％左右。
葉凌棋說明，2017年以來，房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。此外，2017年也進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，而剛性需求仍在，只要價格合理實惠，預期降價效應下，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5-27萬棟之間，較2016年全年小幅成長4％-10％左右。
葉凌棋補充：以房市景氣循環來看，房價不可能一直上漲，但也不會一直下跌，就如同經濟景氣有好有壞一樣，以目前房價來看，在歷經約三年的走跌之後，開始步入休養生息的盤整期，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，合理讓利才能增加成交機會，因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。目前市中心、精華區域房價預期第三季持續微幅下跌，但跌幅收斂，約2％內。郊區、供給量大的重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修3-5％左右。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/5/29~2017/6/11。回收有效問卷數為1002份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析：房價在歷經三年的修正後，已擺脫急跌期
至於民眾認為房市會在何時落底呢？謝志傑指出，根據本次調查顯示，認為2017年下半年就會落底的比例僅19％(圖四)，不到二成，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；若以七大都會區來分析，發現新竹民眾認為明年落底的機率高達41％，而台南則是從2017年下半年到明年落底的機率最高，台中與高雄則是2018-2019年落底機會最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後，但目前看來尚未形成共識，尤其是新北，意見分歧，謝志傑說明，民眾普遍認為2017年下半年落底機率不到二成，顯示短時間內落底機率不高，但何時落底？七大都會區民眾看法不同調，落底訊號仍不明顯，有待後續市場讓利狀況而定。
葉凌棋說明，2017年以來，房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。此外，2017年也進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，而剛性需求仍在，只要價格合理實惠，預期降價效應下，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5-27萬棟之間，較2016年全年小幅成長4％-10％左右。
葉凌棋補充：以房市景氣循環來看，房價不可能一直上漲，但也不會一直下跌，就如同經濟景氣有好有壞一樣，以目前房價來看，在歷經約三年的走跌之後，開始步入休養生息的盤整期，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，合理讓利才能增加成交機會，因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。目前市中心、精華區域房價預期第三季持續微幅下跌，但跌幅收斂，約2％內。郊區、供給量大的重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修3-5％左右。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/5/29~2017/6/11。回收有效問卷數為1002份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
