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- 中信房屋第2季宅指數，第2季表現不如預期，復甦勁道略嫌稍弱，但落底訊號明顯，第3季為進場購屋好時機
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2017年6月28日舉行「2017年第2季宅指數」連續第34季調查報告記者發表會，調查結果顯示，經濟感受度6大指標全面翻黑，2017年房市「第2季表現不如預期，復甦勁道略嫌稍弱，但落底訊號明顯，第3季為進場購屋好時機。」中信房屋提出房市3大「落底訊號」，分別是(1)台北市第2季的價量俱增、(2)全台看屋來客量及斡旋量均較第1季增加、(3)74.6％的民眾對房價未來的看法「持平偏漲」。中信房屋指出，「第2季宅指數」調查顯示，「房價低於行情」雖然持續創新高，但民眾仍期待房價下跌，未來3個月到半年計劃購屋者，台北市及台南市增加最多，台北市有購屋計畫者重回5季以來的高點。
沉寂已久的房市，在上一季出現活絡跡象及房市落低訊號，再加上經濟感受度6大指標(家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)全面翻紅，令人對於接下來的房市表現抱以樂觀預期；不過，時序來到第2季，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在5月18日至5月26日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,068份有效問卷顯示，第2季房市與原來的樂觀預期有落差，復甦勁道略嫌稍弱；所幸房市落底訊號明顯，中信房屋副總劉天仁指出，緊接著而來的第3季，是進場購屋的好時機。
針對市場最關心的房市落底訊號，劉天仁指出，第2季的「落底訊號」明顯，主要呈現在以下3大現象：(1)台北市第2季的價量俱增、(2)全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加、(3)74.6％的民眾對房價的看法，是持平偏漲。
■台北市第2季的價量俱增—台北市擁有首都地位，其成交價量最具指標意義。中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示，自2015年11月價格指數跌破基期100％，來到近年來的最低點98.71％之後，台北市中古屋的價格曲線是往上走的，就曲線的歷次低點來看，2016年4月為100.36％、2016年10月為105.02％、2017年1月為109.52％，一直到2017年3月攀升到114.84％，不僅較2017年前兩個月增加，同時就2015年11月之後的趨勢線整體來看，是處在一個價格上漲的格局之中。而就成交量來看，觀察買賣移轉棟數的統計，2017年5月為2,070棟，與4月1,707棟相比，增加21.3％，與2016年同期1,834棟相比增加12.9％，顯示台北市的成交量處於摸底的狀態，可望趨穩。
■全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加--另外，中信房屋在2017年6月6日至15日，針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查、回收有效樣本313份統計分析的結果，認為來客量較第1季增加1-5％的佔比最高，達到39％，若將所有認為有增加但增加比例不同的佔比加總，達到51％；其餘有21％認為持平，真正認為來客量減少的只有26％。另外就斡旋量來看，高達40％認為增加了1-5％，若將所有認為有增加但增加比例不同的佔比加總，達到53％的佔比；認為沒有增減持平的佔21％，而真正認為斡旋量減少的只有26％。劉天仁分析，站在市場第一線的房仲從業人員，對於市場變動最敏感，認為第2季的成交量及斡旋量都較第1季增加的比例，遠大於認為減少的比例，這表示購屋人對於房價下降已經有感，願意進場看屋、下斡旋，這是很值得觀察的指標。
■74.6％的民眾對房價的看法，是持平偏漲--還有一個值得注意的現象是，有購屋計畫者認為居住地房價上漲的佔比最高，來到40.17％，而前一季也是如此，佔比則為40.27％。如果加上第二高的「持平不變」，合計佔比為74.6％，也就是說2017年上半年有購屋計畫的消費者，就房價的看法，大多數抱著持平上漲的感受。
此外，第2季房市復甦力道稍弱，中信房屋認為與整體景氣變動有關。上一季的經濟感受度6大指標全數翻紅(家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)，然而這一季卻有如洗三溫暖般全數翻黑；房市與整體經濟狀況是高度正相關，第1季經濟感受好，房市就有能量；第2季經濟感受全面下降，房市就氣虛。
那麼，房市氣虛的原因究竟是什麼呢？由促購因素分析，與上一季相比，增加最多的促購因素是期待「社會景氣轉佳」，由上一季的23.4％來到29.0％，代表民眾認為景氣沒有明顯轉好，對於踏進房市的時機有所顧慮。本季促購因素中，選擇「房價低於行情」的比例最高，達73.2％；若以連續34季的調查來看，這個數字重回7季以來的高點，顯示消費者在景氣沒有明顯轉好、收入沒有大幅提升的前提下，對於房價降低的期待是愈來愈渴望。
劉天仁指出，房價不論在中古屋市場或是代銷與建商主導的預售及新成屋市場，都已出現調降和讓利趨勢，但是民眾還是認為房價降得不夠，然而，房價真的還有下降空間嗎？另一個原因也不容忽視，就是民眾的收入還是追不上房價，收入不夠，以致民眾還是覺得買不起房子，還在等待更低的市場價格。
雖然如此，把握房市低點的消費者仍然大有人在，未來3個月到半年有計劃購屋者，以台北市及台南市增加最多。其中台北市的比例13.2％重回5季以來也就是2016年第1季的高點；而台南市2017年5月買賣移轉棟數為1,686棟，與4月1,427棟相比，增加18.1％；若與2016年同期1,501棟相比，增加12.5％。劉天仁說，34季宅指數調查以來，台南的房市交易表現相對其它城市，比較不會受到景氣或房市變動的影響，這是一個相當有趣的現象。
劉天仁特別指出，桃園的房市預期表現，在六都及新竹縣市中相當突出，是一個值得注意的現象。認為2017年「房價已經跌得差不多了，下半年可以進場看屋」，桃園的比例(13.7％)居全國之冠；詢問「2017年您是否會於2017年進場買房」，回答「會積極進場買房」的，也是以桃園最高(17.7％)；而預測房價何時落底，認為2017年下半年落底的也是以桃園最高，達29.0％。
劉天仁分析，機場捷運的通車、鄰近雙北市都會區通勤方便且房價便宜許多，且2014年升格為直轄市後資源變多，都讓桃園的淨遷入人口在六都表現中非常突出，2014年淨遷入人口為7,984人，2015、2016年連續兩年淨遷入大增至3萬6,668人及3萬834人，2017年5月遷入人口來到10274人，是2017年首度單月突破5位數，1至4月遷入人口也不少，分別為7063人、8200人、9646人、8237人，擁有「希望城市」的光環。
展望2017年下半年，劉天仁表示，根據2017年前兩季的調查，不動產都是抗跌保值的第一名(第一季26.3％、第二季26.0％)，是自2016年第3季被「保留現金」超越以來，連續3季穩坐第一，下半年只要整體經濟發展持續有好消息，將為房市補氣，可望確立穩中向上的格局。
沉寂已久的房市，在上一季出現活絡跡象及房市落低訊號，再加上經濟感受度6大指標(家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)全面翻紅，令人對於接下來的房市表現抱以樂觀預期；不過，時序來到第2季，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在5月18日至5月26日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,068份有效問卷顯示，第2季房市與原來的樂觀預期有落差，復甦勁道略嫌稍弱；所幸房市落底訊號明顯，中信房屋副總劉天仁指出，緊接著而來的第3季，是進場購屋的好時機。
針對市場最關心的房市落底訊號，劉天仁指出，第2季的「落底訊號」明顯，主要呈現在以下3大現象：(1)台北市第2季的價量俱增、(2)全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加、(3)74.6％的民眾對房價的看法，是持平偏漲。
■台北市第2季的價量俱增—台北市擁有首都地位，其成交價量最具指標意義。中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示，自2015年11月價格指數跌破基期100％，來到近年來的最低點98.71％之後，台北市中古屋的價格曲線是往上走的，就曲線的歷次低點來看，2016年4月為100.36％、2016年10月為105.02％、2017年1月為109.52％，一直到2017年3月攀升到114.84％，不僅較2017年前兩個月增加，同時就2015年11月之後的趨勢線整體來看，是處在一個價格上漲的格局之中。而就成交量來看，觀察買賣移轉棟數的統計，2017年5月為2,070棟，與4月1,707棟相比，增加21.3％，與2016年同期1,834棟相比增加12.9％，顯示台北市的成交量處於摸底的狀態，可望趨穩。
■全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加--另外，中信房屋在2017年6月6日至15日，針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查、回收有效樣本313份統計分析的結果，認為來客量較第1季增加1-5％的佔比最高，達到39％，若將所有認為有增加但增加比例不同的佔比加總，達到51％；其餘有21％認為持平，真正認為來客量減少的只有26％。另外就斡旋量來看，高達40％認為增加了1-5％，若將所有認為有增加但增加比例不同的佔比加總，達到53％的佔比；認為沒有增減持平的佔21％，而真正認為斡旋量減少的只有26％。劉天仁分析，站在市場第一線的房仲從業人員，對於市場變動最敏感，認為第2季的成交量及斡旋量都較第1季增加的比例，遠大於認為減少的比例，這表示購屋人對於房價下降已經有感，願意進場看屋、下斡旋，這是很值得觀察的指標。
此外，第2季房市復甦力道稍弱，中信房屋認為與整體景氣變動有關。上一季的經濟感受度6大指標全數翻紅(家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價)，然而這一季卻有如洗三溫暖般全數翻黑；房市與整體經濟狀況是高度正相關，第1季經濟感受好，房市就有能量；第2季經濟感受全面下降，房市就氣虛。
那麼，房市氣虛的原因究竟是什麼呢？由促購因素分析，與上一季相比，增加最多的促購因素是期待「社會景氣轉佳」，由上一季的23.4％來到29.0％，代表民眾認為景氣沒有明顯轉好，對於踏進房市的時機有所顧慮。本季促購因素中，選擇「房價低於行情」的比例最高，達73.2％；若以連續34季的調查來看，這個數字重回7季以來的高點，顯示消費者在景氣沒有明顯轉好、收入沒有大幅提升的前提下，對於房價降低的期待是愈來愈渴望。
劉天仁指出，房價不論在中古屋市場或是代銷與建商主導的預售及新成屋市場，都已出現調降和讓利趨勢，但是民眾還是認為房價降得不夠，然而，房價真的還有下降空間嗎？另一個原因也不容忽視，就是民眾的收入還是追不上房價，收入不夠，以致民眾還是覺得買不起房子，還在等待更低的市場價格。
雖然如此，把握房市低點的消費者仍然大有人在，未來3個月到半年有計劃購屋者，以台北市及台南市增加最多。其中台北市的比例13.2％重回5季以來也就是2016年第1季的高點；而台南市2017年5月買賣移轉棟數為1,686棟，與4月1,427棟相比，增加18.1％；若與2016年同期1,501棟相比，增加12.5％。劉天仁說，34季宅指數調查以來，台南的房市交易表現相對其它城市，比較不會受到景氣或房市變動的影響，這是一個相當有趣的現象。
劉天仁特別指出，桃園的房市預期表現，在六都及新竹縣市中相當突出，是一個值得注意的現象。認為2017年「房價已經跌得差不多了，下半年可以進場看屋」，桃園的比例(13.7％)居全國之冠；詢問「2017年您是否會於2017年進場買房」，回答「會積極進場買房」的，也是以桃園最高(17.7％)；而預測房價何時落底，認為2017年下半年落底的也是以桃園最高，達29.0％。
劉天仁分析，機場捷運的通車、鄰近雙北市都會區通勤方便且房價便宜許多，且2014年升格為直轄市後資源變多，都讓桃園的淨遷入人口在六都表現中非常突出，2014年淨遷入人口為7,984人，2015、2016年連續兩年淨遷入大增至3萬6,668人及3萬834人，2017年5月遷入人口來到10274人，是2017年首度單月突破5位數，1至4月遷入人口也不少，分別為7063人、8200人、9646人、8237人，擁有「希望城市」的光環。
展望2017年下半年，劉天仁表示，根據2017年前兩季的調查，不動產都是抗跌保值的第一名(第一季26.3％、第二季26.0％)，是自2016年第3季被「保留現金」超越以來，連續3季穩坐第一，下半年只要整體經濟發展持續有好消息，將為房市補氣，可望確立穩中向上的格局。
