新聞摘要
- 2017年1-5月雙北市購屋年齡調查，20-30歲購屋民眾年增13％，總價1,000-2,000萬最多人
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內部2017年1-5月雙北市內部成交資料與2016年同期比較發現，各年齡層買屋增加比例中，以20-30歲民眾購屋比例增加13％最多，其次為40-60歲增加4.5％，而主要購屋年齡層仍以40-60歲及30-40歲占比八成最多，購屋總價帶則以總價1,000-2,000萬最多人購買。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在1,000萬以內需求最高。
謝志傑表示，在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，1-5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。而就集團內部成交資料顯示，1-5月購屋人分析中，20-30歲民眾較2016年同期增加13％最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。
北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門，萬華區住宅平均4字頭房價，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。而中山區，中山區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量居北市之冠，小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。新北市則以土城區在2015年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是1-5月蛋殼區銷售熱區之一。
至於40-60歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考2017年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房價攀升，2016年在新案打出4字頭破盤價後房價回跌，但估計2017年價格已有回穩。
加上生活機能及交通建設完備，其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約20分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。回到北市來看，中正區向來有學區與捷運等光環加持，行政區內中古屋齡的住宅選擇也很多，尤其以和平西路一、二段靠近建中及植物園周邊，生活機能便利、生活圈也較單純；另外以杭州南路一段、臨沂街周邊過去都是達官顯貴居住地，附近有有永康生活圈、東門市場生活機能便利，還有距中正紀念堂及大安森林公園都不遠，也加分不少。
最後謝志傑也提醒，買賣房屋交易動輒百萬、千萬，居住周邊甚至影響未來20年的生活圈，提醒民眾考慮價格的同時，也要記得多參考房屋的屋況、機能、規劃與管理。當前自住買盤對於房價認知仍是向下修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長，民眾也有更多好屋可挑選。
謝志傑表示，在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，1-5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。而就集團內部成交資料顯示，1-5月購屋人分析中，20-30歲民眾較2016年同期增加13％最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。
北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門，萬華區住宅平均4字頭房價，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。而中山區，中山區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量居北市之冠，小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。新北市則以土城區在2015年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是1-5月蛋殼區銷售熱區之一。
至於40-60歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考2017年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房價攀升，2016年在新案打出4字頭破盤價後房價回跌，但估計2017年價格已有回穩。
最後謝志傑也提醒，買賣房屋交易動輒百萬、千萬，居住周邊甚至影響未來20年的生活圈，提醒民眾考慮價格的同時，也要記得多參考房屋的屋況、機能、規劃與管理。當前自住買盤對於房價認知仍是向下修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長，民眾也有更多好屋可挑選。
