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- 新北發票熱區，板橋新埔身價居冠，淡水投報亮眼
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。
財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。
張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。
六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。
店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。
張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。
財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。
張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。
店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。
張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。
