新聞摘要
- 六都9月買賣移轉，新北市逆勢增溫，年增28.7％，全台2016年移轉量能陷新低紀錄，預估25萬棟
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉棟數，新北市和台中市表現最亮眼，是唯二正成長直轄市，分別為新北市4148棟，月增8.13％，年增28.7％；台中市2694棟，月增1.2％，年增4.95％。其餘四都則各為台北市1895棟，月減3.37％，年減21.66％；桃園市2531棟，月減12.51％，年減2.5％；台南1273棟，月減18.87％，年減12.69％；高雄市2399棟，月減10.55％，年減8.26％。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下，讓新北市年、月增幅大躍進！相較之下，台北市則出於信義區、內湖區年減高達48.23％與38.84％，拖累整體年減達21.66％。而此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態，持續受民俗鬼月影響，加上房屋稅調漲議題發酵未歇，令房市仍處低檔，而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能，將讓下半年房市增添不確定因素。
另外，內政部公布2016年至8月底全台移轉數量為154,295棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前三季大約是17萬棟左右，第四季須達接近9萬棟，才能超越90年的259,494棟，否則將落入1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫，如果用2014年第四季的量能預估，2016年應會是在25萬棟左右，確立為新低紀錄。
台北市方面，9月的總移轉棟數為1895棟，比起前月減幅3.37％，年減21.66％，在年減幅上呈現為六都之冠，陳炳辰觀察，信義區、內湖區年減達48.23％、38.84％，這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色，卻同時淪為重災區，首都房市可說不分產品、區域，一致走跌！北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中，不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍，分別為269棟、211棟，不過相較去年同期都顯遜色。
新北市則為4148棟，比起前月增幅8.13％，年增28.7％，乃六都表現最好，陳炳辰說，捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，令土城移轉量翻倍增長，新店區也有「國泰雙璽」交屋，區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長，帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名，分別是415棟、377棟，與375棟，三區年、月成長都見反彈。
桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟，月減12.51％，同比2015年9月減2.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是654棟、552棟，大幅領先其他行政區，特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市，陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇，桃園市房市回歸基本盤，不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均，顯然全區都是居住熱點。
台中市9月的總移轉棟數為2694棟，月增1.2％，年增4.95％，與新北市同為本月唯二正成長直轄市，行政區排名上，北屯區542棟遙遙領先其他行政區，月增與年增量分別有22.9％、37.91％，陳炳辰提及，除了交屋潮，價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜；其次是西屯區304棟，但年、月成長都呈現跌勢，不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境，開始吹起低價風，或是推出低總小宅，應有機會扭轉頹勢。
至於南台灣兩大直轄市的表現，台南市的9月移轉棟數為1273棟，月減18.87％，比2015年同期衰退12.69％，年、月減幅都偏高，陳炳辰分析，加稅議題陰影儼然揮之不去，與民俗月效應加乘下，重挫台南房市。高雄市同走弱化，9月移轉了2399棟，月減10.55％，年減8.26％。各行政區移轉棟數排名上，兩地多無意外，台南市以永康區、東區、北區為多，各為220棟、143棟、121棟，但相較前月與2015年9月都是負成長；高雄市前三名為三民區的353棟、鳳山區347棟、楠梓區306棟，其中楠梓區年、月增幅一支獨秀走強，分別為11.27％、3.03％，楠梓區房價相對便宜，但物件機能毫不遜色，CP值頗高，加工區就業人口又加溫區域房市，交易量保持恆溫。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城「華固新綠洲」交屋潮帶動下，讓新北市年、月增幅大躍進！相較之下，台北市則出於信義區、內湖區年減高達48.23％與38.84％，拖累整體年減達21.66％。而此次移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態，持續受民俗鬼月影響，加上房屋稅調漲議題發酵未歇，令房市仍處低檔，而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在10月的移轉量能，將讓下半年房市增添不確定因素。
另外，內政部公布2016年至8月底全台移轉數量為154,295棟，陳炳辰以此次六都數量預估，全台前三季大約是17萬棟左右，第四季須達接近9萬棟，才能超越90年的259,494棟，否則將落入1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低，但2016年年底已無2015年「趕輕稅、急交屋」的狀況，政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫，如果用2014年第四季的量能預估，2016年應會是在25萬棟左右，確立為新低紀錄。
台北市方面，9月的總移轉棟數為1895棟，比起前月減幅3.37％，年減21.66％，在年減幅上呈現為六都之冠，陳炳辰觀察，信義區、內湖區年減達48.23％、38.84％，這兩區前者有豪宅重劃區、後者有老舊公寓產品多的鮮明特色，卻同時淪為重災區，首都房市可說不分產品、區域，一致走跌！北市府在房屋稅、老屋健檢、土壤液化、五大爭議案等房市偏空議題多置身其中，不利區域房市回溫。而中山區、內湖區兩行政區的移轉棟數還是包辦了9月冠、亞軍，分別為269棟、211棟，不過相較去年同期都顯遜色。
新北市則為4148棟，比起前月增幅8.13％，年增28.7％，乃六都表現最好，陳炳辰說，捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋，令土城移轉量翻倍增長，新店區也有「國泰雙璽」交屋，區域移轉量在年、月增幅因而都有所成長，帶動新北市整體量能。行政區排名上便以淡水、土城、新店包辦了前三名，分別是415棟、377棟，與375棟，三區年、月成長都見反彈。
桃園市9月買賣移轉棟數是2531棟，月減12.51％，同比2015年9月減2.5％，觀察移轉棟數發現，排名前兩名的中壢區與桃園區，交易量分別是654棟、552棟，大幅領先其他行政區，特別是中壢區過嶺重劃區交屋潮大幅拉抬區域房市，陳炳辰說龜山區的A7合宜宅交屋潮暫歇，桃園市房市回歸基本盤，不過像是桃園區、中壢區這類交易熱區，即便沒有大量交屋潮，仍是定居桃園者的首選區域，桃園區本月各區段移轉量能分布便相當平均，顯然全區都是居住熱點。
台中市9月的總移轉棟數為2694棟，月增1.2％，年增4.95％，與新北市同為本月唯二正成長直轄市，行政區排名上，北屯區542棟遙遙領先其他行政區，月增與年增量分別有22.9％、37.91％，陳炳辰提及，除了交屋潮，價格與四號生活圈也令北屯區房市長期不墜；其次是西屯區304棟，但年、月成長都呈現跌勢，不少建商眼見七期豪宅逐漸走弱的窘境，開始吹起低價風，或是推出低總小宅，應有機會扭轉頹勢。
