新聞摘要
- 加速都更，30歲以上老屋推健檢，老屋交易附健檢證明，房屋價格恐有衝擊
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在921地震經過17年的今日，內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法，未來屋齡30年以上強制建物安檢，老屋買賣需附健檢證明，以確保交易安全。房地產業者表示：「立意雖然良好，但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來的政策執行方式，卻實在有問題。」業者說，30年前建築法規的合法建築，用現在的規範來看，當然過時，然而30年老屋轉手，卻要強制建物安檢，業者說：「這是象牙塔裡的政策！」
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，房價雖然從2015年開始向下盤整，但對民眾而言房價仍高，相較新屋而言，老屋價格較親民，加上持有稅負持續上漲，以致老屋仍有獲買方高度青睞，若未來老屋強制健檢，對買方確實多一層保障，對於老屋房價可能有所衝擊，至於是否能加速老屋新陳代謝，仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力，此外，由哪個單位負責健檢，健檢的費用，以及修繕的費用由誰負責，也是大家關注的問題。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，30年以上老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，對買方而言購屋也較為踏實，不過對於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問題是交易受影響，再者，若不出售單純自用，在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善，修繕甚至改建的費用對於民眾而言，會不會是一筆龐大的負擔，仍待觀察。
郎美囡指出，都更難推主要有幾個因素，主要在於整合困難，且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題，因此降低都更的意願，而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題，但仍選擇老屋，除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素，若要用老屋健檢來提高都更的推力，勢必也應增加都更條件的吸引力，才能有效提高都市的新陳代謝速度。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，房價雖然從2015年開始向下盤整，但對民眾而言房價仍高，相較新屋而言，老屋價格較親民，加上持有稅負持續上漲，以致老屋仍有獲買方高度青睞，若未來老屋強制健檢，對買方確實多一層保障，對於老屋房價可能有所衝擊，至於是否能加速老屋新陳代謝，仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力，此外，由哪個單位負責健檢，健檢的費用，以及修繕的費用由誰負責，也是大家關注的問題。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，30年以上老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，對買方而言購屋也較為踏實，不過對於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問題是交易受影響，再者，若不出售單純自用，在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善，修繕甚至改建的費用對於民眾而言，會不會是一筆龐大的負擔，仍待觀察。
郎美囡指出，都更難推主要有幾個因素，主要在於整合困難，且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題，因此降低都更的意願，而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題，但仍選擇老屋，除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素，若要用老屋健檢來提高都更的推力，勢必也應增加都更條件的吸引力，才能有效提高都市的新陳代謝速度。
