【MyGoNews蕭又安/綜合報導】7月受到房屋稅議題延燒，政策紛擾不斷，還有預售屋破盤搶市，民眾購屋意願受影響，加上暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，讓7月房市買氣低檔徘徊，根據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情與6月相比，7月全台房市交易量縮6％，北市減9％，新北量縮9％，桃園交易量減少9％，高雄減少7％；反觀新竹、台中與台南則反彈成長，新竹量增13％，台中成長12％，台南也略增5％，表現相對亮眼。
 
林泰隆表示：4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅、新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察7月留言/來電、斡旋意願較6月略減5％左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。林泰隆補充，尤其是房市指標的北北桃地區，7月交易量已回到第一季的水準，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。
 
房價部分，林泰隆說明：與6月相比，七大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，北台灣的北北桃房價微漲，漲幅均在1％以內，新竹下跌0.9％，台中持平，至於南台灣，台南與高雄則分別下跌0.9％、1.5％，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過一成，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。
 
林泰隆指出，一般而言，預售屋賣的是「未來房價」，較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已是不可逆的趨勢，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，預期將產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步，建議有意售屋的屋主可適度讓價，貼近市場需求，提早展開資產配置，先降先贏，盡快出清存貨，保留現金等待市場回春。