新聞摘要
- 楊梅區埔心愛買生活圈不動產市場仍呈現穩定走勢
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市楊梅地政事務所指出，楊梅區埔心愛買生活圈在各項重大交通建設持續推動及公共設施陸續完工之下，生活機能更趨完善。本區不動產交易價格2015年相較2014年呈現微幅上揚，交易總量為持平走勢，交易不動產類型又以新大樓(屋齡5年以下)產品為大宗。整體而言，楊梅區埔心愛買生活圈內因有數個大型建案持續辦理銷售中，雖供給量較大，惟本區未來人口持續增加，且本區因生活機能完善，故楊梅區埔心愛買生活圈不動產市場仍呈現穩定走勢。
楊梅區埔心愛買生活圈的地理位置範圍，包括東臨四維路、西至高速公路楊梅交流道、南接瑞溪路一段及二段、北側為縱貫鐵路。區內交通開車距國道1號楊梅交流道約0.5公里，車程僅需1分鐘，南來北往相當便利(桃園國際機場車程約20分鐘、台北車程約40分鐘、新竹車程約30分鐘)，另有東西向台66號快速道路距離平鎮系統交流道相距約4公里，車程約5分鐘，往東可抵國道3號大溪交流道，為該區一大交通優勢。大眾運輸系統部分，區域內中山北路有密集公車行經，可連結往湖口、新竹、中壢、新屋、平鎮等地及楊梅、埔心火車站，區內亦有規劃2路線之免費便民服務專車行駛，交通堪稱便利。
桃園市楊梅地政事務所表示，區內地段別則包括楊梅區頭重溪段、大金山下段大金山下小段、草湳坡段草湳坡小段、草湳坡段埔心小段。在區內環境方面，該區屬楊梅都市計畫範圍，其土地使用以住商混合使用為主，除愛買商圈外，鄰近四維街商圈，亦有北區國稅局楊梅稽徵所、楊梅區公所、戶政事務所、地政事務所、楊梅市立圖書館、埔心圖書館等公家機關車程皆在10分鐘內，民眾在洽公、日常生活圈等採買皆甚為便利。
在公園綠地方面，除了大小型鄰里公園、兒童公園外，在楊梅交流道旁規劃有佔地2千餘坪的楊梅體育園區預定地，未來可提供完善遊憩運動場域供民眾生活休閒使用。區內里別為楊梅區三民里、金溪里、瑞溪里、梅溪里、瑞塘里、四維里、永平里等，設籍總人口數最近3年(2013~2015年)分別為28,340、29,018、30,184人，人口呈現穩定成長趨勢，另2016年截至3月份總人口數為30,406人。區內國中、國小學則包括楊光國中小學、瑞梅國小、瑞塘國小、瑞坪國中。
桃園市楊梅地政事務所表示，楊梅區埔心愛買生活圈之建築類型依發展情形，可分為兩大區域，在早期開發地區部分以中山北路兩側為主，多為20年屋齡以上透天厝及住商大樓為主，另有零星新建之住宅大樓產品，一樓以商業使用為主；在新發展區域集中於萬大路、四維路一帶，建築類型多為社區型連棟別墅為主，多採住商混合使用。
區內愛買商圈商家聚集，連鎖大型賣場燦坤、全聯及優立庫服飾皆毗鄰而立，為當地居民採買與消費的主要地區。又本區域與四維形象商圈鄰近，實際上與其亦形成另一共同生活圈，當地金融商業活動層級雖不多，但居住機能仍屬便利。
桃園市楊梅地政事務所指出，楊梅都市計畫內地區道路、公園等公共設施完整，提供完善之生活機能，埔心愛買生活圈位處楊梅都市計畫內，中山北路、瑞溪路串聯全區，各類連鎖賣場及中小學校集聚於此，生活機能成熟，加上中山高速公路五股楊梅高架路段通車，大幅縮短到大台北地區通勤時間，在大台北地區房價居高不下之比價效應下，本生活圈逐漸成楊梅地區商家、住家購屋與投資進駐之首選，加上建商看好其未來增值潛力陸續推案，屬楊梅區交易熱絡地區之一。
根據桃園市不動產交易e指通網站資料顯示(內容取自實價登錄揭露資訊)，2015年9月因為有新建案辦理交屋，導致當月成交量大幅增加外，2015年1月至12月埔心愛買生活圈之房地不動產市場維持每月平均交易件數10至20件。
在各建物類型交易量變化方面，本地區2015年度交易類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，共計有265件，較2014年增加50件，主要係受2015年整批住宅大樓產品交屋辦理實價登錄所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數共計有62件，較前期減少65件；公寓類型產品亦呈現減少趨勢。
此外，2015年1月至12月間各建物類型交易均價狀況，本區2015年交易類型最大宗的新建大樓，交易均價約為14.36萬元/坪，多集中於梅獅路、新農街一帶；其次屬中古大樓類型，均價為11.08萬元/坪，位於中山北路兩側周邊，屋齡大多集中在10至20年之間；土地交易均價為14.48萬元/坪，最低交易價格為1.46萬元/坪屬公共設施保留地交易。
另就土地交易數量上，本區2015年1月至12月土地交易共計46件，以其他用地(包含道路用地等公共設施用地)之土地為交易大宗，共計27件；其次為住宅區之土地，共計16件；而商業區、工業區土地則屬零星交易。因本區屬於開發成熟地區，不動產交易多屬於房地類型產品，故土地交易數量比例較少。另外，在土地交易價格方面，2015年住宅區土地交易均價為26.48萬元/坪，較103年交易均價明顯呈現上漲趨勢，工業區土地交易均價為7.11萬元/坪。
桃園市楊梅地政事務所表示，區內地段別則包括楊梅區頭重溪段、大金山下段大金山下小段、草湳坡段草湳坡小段、草湳坡段埔心小段。在區內環境方面，該區屬楊梅都市計畫範圍，其土地使用以住商混合使用為主，除愛買商圈外，鄰近四維街商圈，亦有北區國稅局楊梅稽徵所、楊梅區公所、戶政事務所、地政事務所、楊梅市立圖書館、埔心圖書館等公家機關車程皆在10分鐘內，民眾在洽公、日常生活圈等採買皆甚為便利。
在公園綠地方面，除了大小型鄰里公園、兒童公園外，在楊梅交流道旁規劃有佔地2千餘坪的楊梅體育園區預定地，未來可提供完善遊憩運動場域供民眾生活休閒使用。區內里別為楊梅區三民里、金溪里、瑞溪里、梅溪里、瑞塘里、四維里、永平里等，設籍總人口數最近3年(2013~2015年)分別為28,340、29,018、30,184人，人口呈現穩定成長趨勢，另2016年截至3月份總人口數為30,406人。區內國中、國小學則包括楊光國中小學、瑞梅國小、瑞塘國小、瑞坪國中。
桃園市楊梅地政事務所表示，楊梅區埔心愛買生活圈之建築類型依發展情形，可分為兩大區域，在早期開發地區部分以中山北路兩側為主，多為20年屋齡以上透天厝及住商大樓為主，另有零星新建之住宅大樓產品，一樓以商業使用為主；在新發展區域集中於萬大路、四維路一帶，建築類型多為社區型連棟別墅為主，多採住商混合使用。
區內愛買商圈商家聚集，連鎖大型賣場燦坤、全聯及優立庫服飾皆毗鄰而立，為當地居民採買與消費的主要地區。又本區域與四維形象商圈鄰近，實際上與其亦形成另一共同生活圈，當地金融商業活動層級雖不多，但居住機能仍屬便利。
桃園市楊梅地政事務所指出，楊梅都市計畫內地區道路、公園等公共設施完整，提供完善之生活機能，埔心愛買生活圈位處楊梅都市計畫內，中山北路、瑞溪路串聯全區，各類連鎖賣場及中小學校集聚於此，生活機能成熟，加上中山高速公路五股楊梅高架路段通車，大幅縮短到大台北地區通勤時間，在大台北地區房價居高不下之比價效應下，本生活圈逐漸成楊梅地區商家、住家購屋與投資進駐之首選，加上建商看好其未來增值潛力陸續推案，屬楊梅區交易熱絡地區之一。
根據桃園市不動產交易e指通網站資料顯示(內容取自實價登錄揭露資訊)，2015年9月因為有新建案辦理交屋，導致當月成交量大幅增加外，2015年1月至12月埔心愛買生活圈之房地不動產市場維持每月平均交易件數10至20件。
在各建物類型交易量變化方面，本地區2015年度交易類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，共計有265件，較2014年增加50件，主要係受2015年整批住宅大樓產品交屋辦理實價登錄所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數共計有62件，較前期減少65件；公寓類型產品亦呈現減少趨勢。
此外，2015年1月至12月間各建物類型交易均價狀況，本區2015年交易類型最大宗的新建大樓，交易均價約為14.36萬元/坪，多集中於梅獅路、新農街一帶；其次屬中古大樓類型，均價為11.08萬元/坪，位於中山北路兩側周邊，屋齡大多集中在10至20年之間；土地交易均價為14.48萬元/坪，最低交易價格為1.46萬元/坪屬公共設施保留地交易。
另就土地交易數量上，本區2015年1月至12月土地交易共計46件，以其他用地(包含道路用地等公共設施用地)之土地為交易大宗，共計27件；其次為住宅區之土地，共計16件；而商業區、工業區土地則屬零星交易。因本區屬於開發成熟地區，不動產交易多屬於房地類型產品，故土地交易數量比例較少。另外，在土地交易價格方面，2015年住宅區土地交易均價為26.48萬元/坪，較103年交易均價明顯呈現上漲趨勢，工業區土地交易均價為7.11萬元/坪。
