新聞摘要
- 買賣雙方價差大，北市商辦價格高懸，Q1商辦有行無市，交易量明顯萎縮
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，2016年北市商辦第一季仍然呈現膠著狀況，雖然屋主已普遍調降售價，但買賣雙方價格認知落差仍大，使得價格最後陷入僵局，本季平均售價維持在85.8萬，並沒有出現大幅跌價的狀況，但交易量明顯萎縮。第一季租賃市場表現仍佳，空置率收斂至9％，反倒租金些微幅回檔，平均租金來到2,119元，毛租金資本化率也不再上升，停留在2.35％。
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2016年年初由於市場外部變數多，加上價格跌幅有限，因此許多客戶在農曆年前都將購屋的計畫擱置，不過進入三月份後遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第二季市場交易量將會回升到正常的水準，但相較辦公市場回溫，旅館業對2016年的旅遊市場看法轉趨保守，因此過去承租B辦改裝商旅的情況也開始減少。
從買賣交易來看，雖然買賣雙方對價格都有下調的預期，但由於雙方價格差距大，因此反應在交易量上明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，故平均價格並未大幅修正，平均售價仍高懸在85.5萬元，各等級辦公售價呈現盤整格局，價格還未全面向下修正。同時許多買方仍在期待價格修正，因此部分自用型客戶轉買為租，以等待價格下跌後再進場。相較住宅市場價格明顯走跌，辦公市場由於在多頭市場時漲幅較和緩，因此回檔修正的壓力相對也較小。
相較前兩年而言，2016年新增樓地板供給稍微放緩，因此在租賃需求平穩的狀況下，空置率可望保持收斂，第一季平均空置率下修至9％。但租金方面，以A+級辦公為首的頂級辦公大樓，租金水準保持平緩，屋主普遍以合理的租金價格，來吸引房客續租或搬遷，在全球景氣表現平庸的狀況下，外商租客對租金大幅調漲的接受度並不高，A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2,947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1,872元，B級辦公大樓落在1,464元，與前季相比變化不大。
從各商圈表現來看，信義世貿商圈仍是去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41％。相反地，敦南商圈及南京四五段商圈，第一季空置率則呈現走揚，來到6.38％及5.19％，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。在內科方面，同樣呈現空置率向下的趨勢，廠辦平均空置率約6.55％，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75％，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2016年年初由於市場外部變數多，加上價格跌幅有限，因此許多客戶在農曆年前都將購屋的計畫擱置，不過進入三月份後遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第二季市場交易量將會回升到正常的水準，但相較辦公市場回溫，旅館業對2016年的旅遊市場看法轉趨保守，因此過去承租B辦改裝商旅的情況也開始減少。
相較前兩年而言，2016年新增樓地板供給稍微放緩，因此在租賃需求平穩的狀況下，空置率可望保持收斂，第一季平均空置率下修至9％。但租金方面，以A+級辦公為首的頂級辦公大樓，租金水準保持平緩，屋主普遍以合理的租金價格，來吸引房客續租或搬遷，在全球景氣表現平庸的狀況下，外商租客對租金大幅調漲的接受度並不高，A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2,947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1,872元，B級辦公大樓落在1,464元，與前季相比變化不大。
