新聞摘要
- 台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息，台灣房市有機會谷底盤升
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行2016年3月24日召開理監事會議，除宣布降息半碼，對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變，其餘像特定地區信用管制、自然人第3戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管制等，顯然希望活絡房地產交易來帶動市場經濟，台灣房市有機會谷底盤升。低利政策對於目前的買方市場而言是一大福音，自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少，對於具相對抗跌性的不動產，有重大公共建設題材的區域，公共建設所在之處，短期內都能為周邊注入房市動能。另外投資性產品也會因降息而受益，為手上的資金找出口，店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的重要選項。
央行鬆綁台北市全區以及新北市15區，第二戶最高貸款成數6成限制，台灣房屋統計近三年林口、三峽、淡水三區的價量變化，發現以交易量的角度看來近三年明顯量縮，尤其和交易量最高的2013年相較，2015年林口和淡水交易量減四成以上，分別為44.8％和40％，三峽也減少29.5％。
而在價格部分2014年以林口漲最多達14.1％，達28.3萬，淡水也有7.1％的增福，不過到了2015年價格林口和三峽均下修，林口價跌7.8％，惟淡水近三年單價持續小幅成長。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運機場原預定2015年通車，因此林口在2014年反應通車行情，有較多新屋交易，價格漲幅最為明顯，不過通車延宕，加上房市盤整，2015年的價格則回到市場行情。而淡水雖然房價仍持續小幅成長，不過因為成長幅度趨緩，加上交易量近兩年以下修四成，也反應投資型買盤已經漸漸退出。
張旭嵐表示，過去林三淡因為推案量大，紅單預購轉賣情況過盛，因此2010年12月被列入管制區，第二屋以上房貸降至六成，不過觀察三區的交易量有明顯下滑，直到2015年房市轉向，價格才有明顯修正，顯示信用管制的「制量有功、抑價有限」，而目前房市受到稅制和景氣的影響，投資型買盤銳減，房貸管制也算達成階段性任務，功成身退。
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行再度降息加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管制等，顯然希望活絡房地產交易來帶動市場經濟，台灣房市有機會谷底盤升。低利政策對於目前的買方市場而言是一大福音，自住以及商用廠辦自用剛性需求將增溫不少，對於具相對抗跌性的不動產，有重大公共建設題材的區域，公共建設所在之處，短期內都能為周邊注入房市動能。另外投資性產品也會因降息而受益，為手上的資金找出口，店面、商辦、套房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資者的重要選項。
央行鬆綁台北市全區以及新北市15區，第二戶最高貸款成數6成限制，台灣房屋統計近三年林口、三峽、淡水三區的價量變化，發現以交易量的角度看來近三年明顯量縮，尤其和交易量最高的2013年相較，2015年林口和淡水交易量減四成以上，分別為44.8％和40％，三峽也減少29.5％。
而在價格部分2014年以林口漲最多達14.1％，達28.3萬，淡水也有7.1％的增福，不過到了2015年價格林口和三峽均下修，林口價跌7.8％，惟淡水近三年單價持續小幅成長。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運機場原預定2015年通車，因此林口在2014年反應通車行情，有較多新屋交易，價格漲幅最為明顯，不過通車延宕，加上房市盤整，2015年的價格則回到市場行情。而淡水雖然房價仍持續小幅成長，不過因為成長幅度趨緩，加上交易量近兩年以下修四成，也反應投資型買盤已經漸漸退出。
