【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2016年2月26日發表《大中華物業市場報告》，在A級辦公室方面，受到大陸股市震盪及經濟增速放緩，加上供應增加，北京及廣州租金表現偏軟；香港則受到陸資對香港辦公室的需求上升，加上辦公室新供給短缺，租金持續上揚。
 
展望未來，北京、廣州和上海辦公室供應充裕，北京光是在2015年第四季就新增了約1.5萬坪的公室面積，上海光是小陸家嘴區一個季度就增加了超過6萬坪的辦公室面積，廣州也有約2.2萬坪的新供給。因此這些區域預期租金將持續下降或增幅放緩。至於香港辦公室市場，將出現兩極化局面，核心區租金因供應不足上升，預計香港的核心區域A級辦公室租金在2016年仍有約5％的漲幅。
 
台北市辦公室市場方面，瑞普萊坊統計，台北市的A級辦公室市場受到國泰置地廣場、合庫銀行總行大樓、潤泰松山大樓等新供給的影響，平均空置率上揚，達到約10.75％，年漲幅約3.59個百分點。但辦公室租金也隨之調升，第四季A級辦公室市場租金來到每月每坪新台幣約2,606元，年漲幅約1.6％。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，信義區的A級辦公室空置上升的主要因素是新供給的落成。展望未來，由於外商及頂級企業對於A級辦公室仍有強烈需求，A級辦公室的租金仍有所支撐，去化情形將會加快，唯租戶的選擇也增加，信義區的辦公室市場將更為競爭。
 
在零售店面市場方面，香港受到港元走強及大陸反貪腐政策影響，大陸遊客數量下滑，統計2015年香港的零售業總額年下滑約3.1％。同時大陸遊客對奢侈品的需求也下降，香港的頂級店面價格及租金均向下調整，預期香港零售店面市場的寒冬將會持續。
 
台北市零售店面市場，黃舒衛表示，據聞中國大陸對陸客團客來台已出現限縮，但真正影響到零售店面市場的其實是經濟景氣因素以及自由行旅客的購買量，所以零售店面市場成交再萎縮的幅度有限。
 
黃舒衛表示，受到先前店面租金一波波的漲幅，無法負擔租金的店家已經選擇搬離精華地段或是休業，預期今年，中大型店面因租金難降，待租期將會拉長，房東可以選擇分租或是降租的方式加速出租。
 
大中華物業市場報告內容摘要：
 
A級辦公室
 
2015年第四季，大中華區主要城市全幢辦公室銷售表現突出，投資者看好辦公室市場的後市。滬港通及基金互認等政策吸引內地企業到香港，加上香港核心商業區辦公室供應短缺，導致租金顯著上升，空置率持續下跌。
 
展望2016年，北京、廣州和上海辦公室供應充裕，預期租金將持續下跌或增幅放緩。至於香港，辦公室市場將出現兩極化局面，核心區供應短缺令辦公室租金上升，而非核心區由於供應充足，租金下滑。
 
豪宅
 
2015年第四季，受惠於中國政府繼續推出利好措施，北京、上海及廣州豪宅價格及租金持續上升；香港受美國加息的陰霾影響，加上預期落成量增加，令2015年的成交量下跌。
 
2016年，供應過剩的情況仍會為中國市場帶來下行風險，因此去庫存仍是2016年的大趨勢。另外，預料美國加息幅度輕微，對香港樓價影響有限，但由於供應增加，樓價全年料下跌5-10％。
 
零售市場
 
2015年第四季，中國一線城市頂級店面表現平穩，租售價格有細幅度的上揚。港元滙率上升也令到香港旅遊變得昂貴，訪港旅客的數目因而持續減少。再加上受國內反貪腐政策影響，內地旅客對奢侈品的需求減少，令奢侈品牌整合銷售網絡，優質商舖的租售價格均向下調整，令不少中檔零售商進駐核心零售地段。
 
未來一年，中國商場供應量仍處於高位，香港的零售寒冬預料亦將持續，頂級店面租金將面臨下行壓力，相信零售銷售將維持疲弱。