新聞摘要
- 跟著富豪學節稅，墊高成本加自用，富豪打得精，勤美璞真年前過戶
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2016年2月1日揭露最新實價資訊，一筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊，交易日期為2015年11月，總價2億3千萬，總坪數137.78坪，若2個平面車位以總價800萬計算，扣除車位後每坪單價為202.1萬，移轉樓層為6樓。據這次揭露最近的一筆同社區實價資訊，是2013年3月成交的4樓，成交總價為2億850萬，總坪數151.77坪，3個車位總價以1200萬計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬，換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件堪稱絕佳，一直都是大安區的指標豪宅，而市場上也鮮見成交紀錄。2015年豪宅交易冷清，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌，有考量現在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉賣自然人的方式，節省豪宅持有稅率，因自然人可登記自用，適用自用房屋稅率。
張旭嵐分析，2015年開始豪宅銷售期拉長，不少豪宅屋主轉售為租，以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算，投報率約落在0.8％，豪宅出租主要是現階段避險考量，以租代賣，度過房市盤整期，因此投報率不如一般住家，以大安區2015年豪宅出租行情來看，投報率換算在0.76％~0.99％之間。
住商不動產台北遠企店長吳國源指出，若6樓成交達200萬大關，中高樓層若成交應更有可觀之處。吳國源表示，「勤美璞真」位於大安森林公園四周最優越的點，除沒有高架橋遮蔽外，門牌又是黃金門牌信義路，無論基地位置與視野條件都堪稱一流，從2006年預售開始就是市場指標，市場上也鮮見成交與釋出，若目前市場上開價都突破250萬元之譜。而本案屋主在11月份釋出，買方除為適用舊制之考量外，不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本，加上自然人可適用自用稅率，一來一往之間達到最佳節稅效果，應是年前移轉的一個關鍵。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件堪稱絕佳，一直都是大安區的指標豪宅，而市場上也鮮見成交紀錄。2015年豪宅交易冷清，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌，有考量現在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉賣自然人的方式，節省豪宅持有稅率，因自然人可登記自用，適用自用房屋稅率。
住商不動產台北遠企店長吳國源指出，若6樓成交達200萬大關，中高樓層若成交應更有可觀之處。吳國源表示，「勤美璞真」位於大安森林公園四周最優越的點，除沒有高架橋遮蔽外，門牌又是黃金門牌信義路，無論基地位置與視野條件都堪稱一流，從2006年預售開始就是市場指標，市場上也鮮見成交與釋出，若目前市場上開價都突破250萬元之譜。而本案屋主在11月份釋出，買方除為適用舊制之考量外，不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本，加上自然人可適用自用稅率，一來一往之間達到最佳節稅效果，應是年前移轉的一個關鍵。
